Performancesprung in den deutschen 1A-Bürolagen
Im dritten Quartal 2019 steigt der „Victor Prime Office“ des Immobiliendienstleisters JLL, ein Indikator, der die Spitzenlagen der deutschen Büromärkte analysiert, mit einem Plus von 3,9 Prozent stärker als im ersten und zweiten Quartal dieses Jahres (plus 1,9 Prozent beziehungsweise plus 0,8 Prozent). Der neue Indikatorstand für die deutschen 1A-Bürolagen notiert damit bei 204,8 Punkten. „Das Performancewachstum ist Ausdruck der momentanen Lage am Immobilienmarkt“, so Ralf Kemper, Head of Valuation & Transaction Advisory JLL Germany. „Im Überfluss vorhandenes Kapital trifft auf knapp vorhandenes Produkt. Trotz einer rückläufigen Anzahl von Transaktionen wurde das höchste Transaktionsvolumen eines dritten Quartals in Deutschland erzielt – bei steigenden Preisen.“
Nachdem der „Victor Prime Office) in den vergangenen Quartalen vor allem durch Impulse aus dem Vermietungsmarkt getrieben war, sorgte die angespannte Angebotssituation auf dem Investmentmarkt im dritten Quartal erstmalig im laufenden Jahr für fallende Spitzenrenditen in allen Spitzenlagen (minus 15 Basispunkte in Berlin, minus zehn Basispunkte in München, Frankfurt, Hamburg und Düsseldorf). Die Renditekompression paart sich in Berlin und München mit Impulsen aus den Vermietungsmärkten (steigende Mieten): in diesen beiden Städten legten die Indikatorstände mit plus 6,0 Prozent auf 225,3 Punkte (Berlin) und 5,5 Prozent auf 206,4 Punkte (München) am deutlichsten zu. In den anderen analysierten Hochburgen ergaben sich keine signifikanten Wachstumsimpulse aus den Vermietungsmärkten, die Indikatorperformance war dort also ausschließlich renditegetrieben.
Durch den starken Indikatorsprung im dritten Quartal 2019 erhöht sich auch die laufende Jahresperformance gegenüber den Vorquartalen: dort stehen plus 8,9 Prozent im dritten Quartal 2019 jeweils plus 6,4 Prozent im ersten l und zweiten Quartal 2019 gegenüber. Dabei knackten die Lagen in Frankfurt (plus 11,7 Prozent) und Berlin (plus 10,3 Prozent) sogar die Zehnprozentmarke. Die Münchener (plus 8,9 Prozent) und die Hamburger (plus 7,8 Prozent) Innenstädte folgen vor der Düsseldorfer Bankenlage mit einer deutlich geringeren Jahresperformance von plus 3,7 Prozent.
Mit 11,8 Milliarden Euro weist Berlin im Dreivierteljahreszeitraum das höchste Immobilien-Transaktionsvolumen sowie mit 2,75 Prozent die niedrigste Büro-Spitzenrendite der Top-5-Standorte auf. Kemper: „Berlin ist in jeglicher Hinsicht im Fokus. Auf der einen Seite scheinen der Preisentwicklung im Bürosegment keine Grenzen gesetzt, auf der anderen Seite werden Investoren durch die Entscheidungen zum Mietpreisdeckel im Wohnsegment verunsichert. Berlin gilt nicht nur aufgrund der Internationalität der Stadt, sondern auch wegen des sich sehr dynamisch entwickelnden Arbeitsmarktes als besonders attraktiv und hat sich im europäischen Vergleich, auch aufgrund der trotz der Aufholbewegungen der vergangenen Jahre nach wie vor vergleichsweise günstigen Lebenshaltungskosten, rasant entwickelt. Dieser wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Arbeitsraum steht aktuell schlicht zu wenig Flächenangebot gegenüber - das bietet vor allem für langfristig orientierte Investoren aller Diskussionen zum Trotz weiterhin große Chancen. Es gibt fraglos nach wie vor gute Gründe für Investitionen in den Berliner Immobilienmarkt.“ (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an.