Preise für Bestands-Wohnimmobilien in Hamburg und Umland ziehen weiter an
Die Corona-Pandemie hat viele Entwicklungen ausgebremst. Nicht jedoch die Preissteigerungen für Bestands-Wohnimmobilien in Hamburg und Umland. Voraussichtlich werden die durchschnittlichen Preise in diesem Marktsegment auch 2022 weiter anziehen, erwartet der Immobiliendienstleister Grossmann & Berger, und zwar je nach Lage und Objekttyp zwischen 7,8 und 11,9 Prozent. Wesentlicher Preistreiber sei die extrem geringe Objektverfügbarkeit. Die Preisprognosen sind im veröffentlichten „Marktbericht Immobilien 2021/2022 Wohnen Hamburg und Umland“ zusammengefasst.
In den urbanen Hamburger Hotspots ist die Preisentwicklung laut Marktbericht besonders dynamisch. Dort kollidiert die nochmals gestiegene Nachfrage mit einem verschwindend geringen Angebot. Dieses Ungleichgewicht führe dazu, dass normale Immobilien wie Liebhaberobjekte gehandelt werden.
„Vor diesem Hintergrund steigt in einigen Lagen das Risiko einer Immobilienblase, da sich in Hamburg und dem Umland zusehends die Kaufpreise von den Mieten entkoppeln“, sagt Lars Seidel, Geschäftsführer von Grossmann & Berger. „Gegen dieses Risiko spricht jedoch, dass Käufer dank hoher Eigenkapitalanteile und niedriger Zinsen höhere Kaufpreise mit den gleichen Tilgungsraten wie vor fünf Jahren finanzieren können. Außerdem wird in Deutschland sehr konservativ mit langen Zinsbindungen finanziert. Spekulanten, deren Ziel Wertsteigerungen sind, sind hierzulande zudem eher selten, da die Renditen stark gesunken sind. Unter zwei Prozent wird in der Regel nicht mehr gekauft.“
Am stärksten werden die Kaufpreise in 2022 allerdings für Häuser im Umland zulegen, erwartet Grossmann & Berger, und zwar um 11,9 Prozent. „Die Nachfrage hier ist noch immer enorm hoch und pandemiegetrieben. Die Schere zwischen Wohnwünschen und Verfügbarkeiten klafft allerdings immer weiter auseinander“, konstatiert Andreas Gnielka, Geschäftsleiter Wohnimmobilien Bestand/Vermietung/Kapitalanlagen bei Grossmann & Berger.
Durch das bisher vergleichsweise moderate Preisniveau und bislang auch vielfältigere Angebot suchen mittlerweile viele Interessenten bewusst vor den Toren Hamburgs. Das mobile Arbeiten hat zudem den Such- und Pendelradius erweitert. Die Pandemie und die veränderten Suchwünsche wirken sich auch auf die Preisentwicklung von Standard-Wohnungen im Umland aus. In diesem Segment beträgt das Preisplus laut dem G&B Immobilienpreistrend 8,3 Prozent. (DFPA/TH1)
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa-Gruppe, zu der auch die Hamburger Sparkasse (Haspa) gehört.