Realogis: Industrie- und Logistikflächen in Region Stuttgart mit Absatzplus
Die Region Stuttgart hat im Flächenabsatz von Industrie- und Logistikflächen ein Fünf-Jahres-Hoch erzielt. Laut einer Analyse von Realogis, Berater für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks, wurden von allen Marktteilnehmern 240.000 Quadratmeter vermieteter Flächen (inklusive Eigennutzer) umgesetzt. Das Ergebnis entspricht einem Plus von 45 Prozent gegenüber dem Vorjahr (2014: 165.000 Quadratmeter).
„Damit präsentiert sich 2015 als das stärkste der letzten fünf Jahre und toppt noch das bisherige Ausreißerjahr 2013 mit 231.000 Quadratmetern vermieteter Industrie- und Logistikfläche“, sagt Oliver Stenzel, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Stuttgart. Zudem liegt es 23 Prozent über dem Fünf-Jahres-Gesamtdurchschnitt von 194.600 Quadratmetern.
Bezogen auf reine Vermietungsflächen ohne Eigennutzer lag der Flächenumsatz 2015 bei rund 180.000 Quadratmeter. Die Gründe für die stabile Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen liegen laut Stenzel insbesondere im Automobil- und Maschinenbausektor, der Zulieferindustrie sowie der wachsenden E-Commerce-Branche. Trotz des knappen Angebots an Flächen ab 5.000 Quadratmetern, die den Markt seit Jahren kennzeichnet, wurden 2015 aufgrund von auslaufenden Mietverträgen, Refurbishment sowie Neubauten in diesem Größensegment zehn Mietverträge geschlossen.
Weil sich der Engpass an Industrieflächen weiter verschärfe und es nach wie vor in der Kernregion Stuttgart kaum geeignete Grundstücke und Bestandsflächen für die logistische und industrielle Nutzung gebe, ging auch 2015 der Trend weiter Richtung B-Lagen.
2015 blieben die Mietpreise von bestehenden Industrie- und Logistikflächen im bundesweiten Vergleich mit Durchschnittsmieten zwischen 4,00 Euro je Quadratmeter im Landkreis Göppingen bis zu 5,27 Euro je Quadratmeter im Landkreis Böblingen nach wie vor auf einem hohen Niveau. In Spitzenlagen werden immer noch Mieten von bis zu 5,80 Euro je Quadratmeter erreicht, in Ausnahmen 6,00 Euro je Quadratmeter.
Mit über 46 Prozent des Umsatzes stellt die Logistikbranche 2015 den Hauptteil der Flächenabnehmer in der Region Stuttgart dar, gefolgt von der produzierenden Industrie mit 26 Prozent. Der größte Anteil aller Mietvertragsabschlüsse lag erneut im kleinflächigen Segment: 54 Prozent des Gesamtflächenumsatzes in der Region Stuttgart entfielen auf Flächen unter 1.000 Quadratmeter und 34 Prozent wurden im Segment 1.000 bis 3.000 Quadratmeter vermietet.
Quelle: Presseinformation Realogis
Die Realogis Immobilien Deutschland GmbH mit Hauptsitz in Hamburg ist ein Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. (mb1)