Rekordergebnis auf dem Dresdner Büromarkt
Der Dresdner Büromarkt hat 2021 ein Rekordergebnis eingefahren: Zum Ende des Jahres verzeichnete die Landeshauptstadt erstmals einen Flächenumsatz von 120.000 Quadratmeter und liegt damit 28 Prozent über dem Vorjahresergebnis. Somit wurde 2021 die positive Entwicklung der vergangenen Jahre fortgesetzt und der langjährige Durchschnitt um 26 Prozent übertroffen. Dies ergibt die Analyse des Immobilienberatungsunternehmens BNP Paribas Real Estate.
„Diese Entwicklung ist neben der generellen wirtschaftlichen Erholung und eines weiterhin starken Mittelstandes auch auf eine deutlich gestiegene Flächennachfrage aus dem Bereich Wissenschaft und Forschung zurückzuführen. Der hohe Marktanteil der öffentlichen Verwaltung geht in erster Linie auf das Konto dieses Wachstumssegments. Besonders bemerkenswert ist das lebhafte Anmietungsgeschehen im kleinen und mittleren Segment. Demgegenüber konnte 2021 lediglich ein Abschluss jenseits der 10.000 Quadratmeter registriert werden“, erklärt André Heinrich, Dresdner Niederlassungsleiter von BNP Paribas Real Estate.
Wie schon im Vorjahr sei die Nachfrage nach Büroflächen seitens der öffentlichen Verwaltung besonders hoch. Ihr Marktanteil beläuft sich aktuell auf rund 32 Prozent. Sie ist damit absoluter Spitzenreiter und leistet einen beträchtlichen Beitrag zum Flächenumsatz 2021. Ausschlaggebend für dieses gute Ergebnis ist unter anderem eine Vermietung jenseits der 10.000 Quadratmeter Mietfläche in der City. Darauf folgt mit knapp 19 Prozent die Sammelkategorie sonstige Dienstleistungen, die die Diversität des Marktes widerspiegelt. Mit knapp 13 Prozent schließt sich, anders als im Vorjahr, der Sektor Handel als dritte Branche im zweistelligen Bereich des Marktgeschehens an und macht somit einen deutlichen Sprung nach vorne. Auch das Gesundheitswesen befindet sich wie im Vorjahr mit ebenfalls knapp 13 Prozent unter den Top vier Branchen.
Das anhaltende Angebotsdefizit wirke sich auf die Mietpreisentwicklung aus. Die Mieten steigen deutlich. Die Spitzenmiete der Landeshauptstadt liegt 2021 bei 19,00 Euro pro Quadratmeter in der City und stieg somit um rund neun Prozent zum Vorjahr an. Auch die Durchschnittsmiete zog deutlich an und stieg im Jahresverlauf um 14 Prozent auf aktuell 12,00 Euro pro Quadratmeter an. (DFPA/mb1)
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas.