Report: Frankfurter Wohnmarkt wächst zu wenig
Auch in Zukunft herrscht in Frankfurt Knappheit an Wohnraum. Obwohl neue Stadtquartiere geplant und erschaffen werden. Das ist das Ergebnis des Wohnmarkt-Reports Frankfurt der Immobilienberatung Cushman & Wakefield (C & W). Die Immobilienexperten gewähren außerdem einen Einblick in das Miet- und Preisniveau sowie einen Ausblick für den Frankfurter Wohnmarkt. Laut den Autoren des Reports, Helge Zahrnt, Head of Research & Insight C & W Germany, und Richard Tucker, Head of Capital Markets Frankfurt C & W Germany, verzeichnet die Mainmetropole die mit Abstand stärkste Bevölkerungswachstumsprognose unter den Top 4 in Deutschland.
„Zudem wächst auch das RheinMain-Gebiet überdurchschnittlich stark. Bis 2035 soll die Bevölkerung in Frankfurt um 13,3 Prozent auf 860.000 wachsen“, so Zahrnt weiter. Frankfurts Popularität beruht Tucker zufolge auf der hohen Lebensqualität, dem Branchenmix sowie der großen Anzahl unterschiedlicher Bildungseinrichtungen. Zudem zählt der Immobilienexperte die Infrastruktur („Die Stadt der kurzen Wege.“) und die wirtschaftlichen Kennzahlen als weitere Pluspunkte auf.
Die Beliebtheit Frankfurts habe ihren Preis. Es herrsche eine anhaltende Knappheit an Wohnraum: Während 7.329 Baugenehmigung im Jahr 2018 vorlagen, waren es 2019 nur 5.829. Für 2020 erwarten Zahrnt und Tucker wieder eine höhere Anzahl von Baugenehmigungen. Ende 2019 wurde ein Wohnungsbestand von circa 395.000 Wohnungen erfasst. Das liegee deutlich unter der aktuellen Nachfrage. Zurzeit mangelt es an etwa 50.000 Wohnungen. Diese Zahl könnte sich bis 2030 verdoppeln und zu einem weiteren Anstieg der Mieten führen.
Wohnungseigentümer erzielen Topmieten im Westend, Nordend und Bornheim/Ostend. In diesen Stadtteilen gibt es das größte Mietwohnungsangebot – daneben im Frankfurter Westen sowie in Sachsenhausen. Bei der Analyse der Preise für Eigentumswohnungen finden sich teilweise die gleichen Stadtteile wieder. Die höchsten Preise werden in Westend, Nordend, in der Altstadt und in der Spitze auch am Riedberg erzielt. Das größte Angebot an Eigentumswohnungen bieten der Frankfurter Westen, Süden und das Gallusviertel.
Neue Stadtquartiere werden geplant und aus dem Boden gestampft. Dazu gehört das im Bau befindliche Projekt „Four“ in der Innenstadt. Dort entstehen unter anderem 380 Mietwohnungen sowie Flächen für Büros und Einzelhandel – ein sogenanntes Mixed-Use-Gebäude. Ein weiteres Stadtquartier namens Römerhof wird südlich des Rebstockparks realisiert. Der Bebauungsplan soll 2021 offengelegt werden. Mit mehr als 2.000 Wohnungen planen die Verantwortlichen dieses Projekts. Alles ein Tropfen auf dem heißen Stein? Zahrnt und Tucker: „Die Einwohnerzahl steigt in den vergangenen Jahren deutlich schneller als Wohnungen gebaut werden. Mit 32 Prozent wächst die Anzahl der Haushalte in den Jahren 2005 bis 2035 in Frankfurt signifikant stärker als der bundesweite Durchschnitt mit zehn Prozent. Beim Nachfragedruck ist eine Trendwende nicht zu erwarten.“ (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield, Inc. ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. In Deutschland ist das börsennotierte Unternehmen mit Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Leipzig und München vertreten.