RICS: Stimmung unter Immobilieninvestoren und -nutzern verbessert sich
Laut „Global Commercial Property Monitor“ der Berufsorganisation The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) für das vierte Quartal 2020 hat sich die Stimmung unter den weltweiten Immobiliennutzern und -investoren im zweiten Quartal in Folge leicht aufgehellt, auch wenn eine Erholung noch in weiter Ferne liegt. Der globale RICS-Index steht aktuell bei minus 27, da die anhaltende Pandemie und die damit verbundenen makroökonomischen Schäden weiterhin Auswirkungen auf den Sektor hätten.
Obwohl der Wert immer noch deutlich im negativen Bereich liegt, stellt er eine bescheidene Verbesserung gegenüber dem Wert von minus 31 im dritten Quartal und einen deutlicheren Anstieg gegenüber dem Tiefstand von minus 37 im zweiten Quartal dar. Der Index für Europa liegt im vierten Quartal bei minus 27, verglichen mit minus 36, und für Nordamerika bei minus 29, verglichen mit minus 38 im dritten Quartal.
Die Stimmung unter den Investoren sei weiterhin besser als unter den Nutzern, was ausschlaggebend für die Verbesserung insgesamt ist. Der Investment Sentiment Index (ISI) ist von einem Wert von minus 29 im zweiten Quartal auf minus 19 in im vierten Quartal gestiegen. Der Occupier Sentiment Index (OSI) liegt bei einem sehr viel niedrigeren Wert von minus 35, obwohl auch dieser gestiegen ist. Die schwächeren Werte bei den Nutzern belege die derzeit schwachen makroökonomischen Bedingungen im Einzelhandels- und Bürosektor.
Während ein sich weltweit beschleunigendes Impfprogramm wahrscheinlich zu einer Erholung der wirtschaftlichen Aktivität führen wird, erwarten die Immobilienexperten keine schnelle Erholung der Kaufpreise oder Mieten im Jahr 2021. Die Befragten gehen in 32 von 40 Ländern in den nächsten zwölf Monaten sowohl von Kapitalwert- als auch Mietrückgängen aus, wobei die schwächste Entwicklung in Hongkong und Bulgarien erwartet wird. Am höchsten sind die Erwartungen für Vietnam, Sri Lanka, Dänemark und Indien, wo sowohl ein Anstieg der Mieten als auch der Kapitalwerte prognostiziert wird.
Der Investoren-Index in Deutschland hat sich verbessert und rangiert mit minus acht vor den europäischen (minus 17) und globalen Werten (minus 19). Allerdings verharrt der Mieter-Index mit minus 36 im deutlich negativen Bereich und auch unter dem globalen Wert mit minus 35.
Bei den Assetklassen zeigten sich Gewinner und Verlierer. Das E-Commerce-Wachstum unterstütze den Industrie- und Logistik-Sektor während Retail und Hotels deutlich unter den Schließungen litten. Das Bürosegment sei weiterhin mit Unsicherheiten behaftet, auch wenn sich die Top-Immobilien und -Standorte behaupten, insbesondere wenn bonitätsstarke Mieter mit resilientem Geschäft und möglichst langfristigen Verträgen an Bord seien. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung RICS
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) wurde 1868 in Großbritannien gegründet und erhielt 1881 die königliche Charta. Heute ist sie eine weltweit tätige Berufsorganisation, die 130.000 Immobilienexperten rund um den Globus repräsentiert. Sitz von RICS Deutschland ist Frankfurt am Main.