Rückgang der Investmentaktivität beschleunigt Preisfindungsprozess
Laut einer Marktanalyse des Investmentmaklers Arnold Investments ist der Immobilieninvestitionsmarkt Deutschland 2022 im Vergleich zum Vorjahr um rund 44 Prozent geschrumpft. Mit rund 10,2 Milliarden Euro lag das Investitionsvolumen im vierten Quartal 2022 sogar um 81 Prozent niedriger als im Vergleichsquartal 2021, wobei dieses mit 54,9 Milliarden Euro ein absolutes Rekordquartal markierte.
„Der Rückgang im vierten Quartal betrifft alle Assetklassen mit Ausnahme von Hotelimmobilien, die ein deutliches Plus verzeichnen“, erklärt Jochen Maurer Country Manager Deutschland von Arnold Investments. „Die rückläufige Investmenttätigkeit hat den Preisfindungsprozess beschleunigt, was aufgrund der neuen Renditenniveaus dieses Jahr bereits wieder zu größerem Investoreninteresse führt.“
Das Immobilienjahr 2022 brachte eine fundamentale Änderung des Marktumfelds für Immobilieninvestments. Einerseits seien die Finanzierungskosten deutlich angestiegen, andererseits konnten konkurrenzierende Anlageformen deutlich an Attraktivität gewinnen. Die Renditen für Zehn-Jahres Staatsanleihen sind mittlerweile mehr als drei Prozent-Punkte höher als noch vor einem Jahr. Deutsche Bundesanleihen liegen dadurch etwa bei rund 2,60 Prozent, UK Gilts oder US Treasury Bonds bei rund 3,90 Prozent. Als direkte Folge haben im vierten Quartal 2022 Preisanpassungen von Immobilien in ganz Europa zugelegt. Etwas weniger deutlich als in Deutschland fällt mit minus 23 Prozent und einem Gesamtinvestmentvolumen von 211,5 Milliarden Euro 2022 der Rückgang in der Europäischen Union aus. Allerdings habe sich auch EU-weit die Investitionstätigkeit im Laufe des Jahres stark verlangsamt. Mit rund 42,3 Milliarden Euro lag das Transaktionsvolumen im vierten Quartal rund 63 Prozent niedriger als im Vergleichsquartal 2021. „Wobei auch hier die Marktaktivität im Vergleichszeitraum außerordentlich hoch war“, berichtet Martin Ofner, Leiter Marktanalyse bei Arnold Investments und Verantwortlicher für die EU weiten Marktstudien. Der Fokus der Investoren habe sich 2022 eindeutig in Richtung der südeuropäischen Immobilienmärkte verschoben. Sowohl Spanien, Portugal als auch Italien – Märkte auf denen Arnold Investments unter anderem ebenfalls mit eigenen Niederlassungen vertreten ist – konnten das Investmentvolumen im vergangenen Jahr teilweise deutlich steigern. (DFPA/mb1)
Die Arnold Immobilien GmbH ist ein Investmentmakler mit Hauptsitz in Wien.