Savills-Analyse: Aufschwung am Büroinvestmentmarkt basiert auf drei Säulen
Der britische Immobiliendienstleister hat den deutschen Büroinvestmentmarkt in einer Analyse unter die Lupe genommen und festgestellt, dass der seit etwa fünf Jahren anhaltenden Aufschwung im Wesentlichen auf drei Säulen beruht: die relative wirtschaftliche Stärke Deutschlands, zu niedrige Zinsen und günstige Fundamentaldaten an den Büromärkten. Von diesen drei Pfeilern sind nach Einschätzung der Experten die beiden ersten intakt, der letzte weist Risse auf.
Verlässliche Stützen bleiben Savills zufolge die Säulen eins und zwei. Die deutsche Wirtschaft zeigt - vor allem im Vergleich zu anderen europäischen Ländern - Stärke. Diese Stärke zieht in- und ausländisches Kapital an. Immobilien gelten als sicherer Anlagehafen. In Relation zur wirtschaftlichen Lage Deutschlands sind die Zinsen zu niedrig. Damit finden Immobilieninvestoren sowohl attraktive Ertragsaussichten als auch günstige Kapitalkosten vor.
Die dritte Säule ist laut Savills mit Unsicherheiten behaftet, denn die bisherigen Rahmenbedingungen - sinkende Leerstände und steigende Mieten, aufgrund geringen Angebotswachstums - könnten sich verändern. Künftig dürfte das Angebot an neuen Büroobjekten schneller wachsen als zuletzt. Insofern ist eine höhere Flächennachfrage vonnöten, damit diese Säule nicht einbricht. Diesem Aspekt „sollten Investoren deshalb erhöhte Aufmerksamkeit schenken“.
Der Umsatz mit deutschen Büroimmobilien stieg von circa 3,8 Milliarden Euro im Jahr 2009 auf mehr als 13 Milliarden Euro im vergangenen Jahr. Für 2014 erwartet Savills einen weiteren Anstieg auf rund 15 Milliarden Euro.
Quelle: Marktanalyse Savills
Savills ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Börsennotierung in London. Savills hat ein Netzwerk von über 600 Büros und Partnern in Amerika, Europa, dem asiatisch-pazifischen Raum, Afrika sowie dem Nahen Osten und bietet Kunden in der ganzen Welt Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen an. In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München präsent. (TH1)