Savills: Anteil Deutschlands am europäischen Investmentmarkt steigt
Dem aktuellen „European Investment Spotlight“ des Immobiliendienstleisters Savills zufolge stieg der deutsche Marktanteil am europäischen Gesamtinvestitionsvolumen auf 34 Prozent (erstes Quartal bis drittes Quartal 2020) gegenüber 28 Prozent im Durchschnitt der letzten fünf Jahre. Deutschland sichert sich damit weiterhin die Spitzenposition – gefolgt von Großbritannien (20 Prozent, gegenüber 27 Prozent im Fünfjahresdurchschnitt) und Frankreich (elf Prozent gegenüber zehn Prozent).
„Das Transaktionsvolumen in Deutschland erwies sich im europäischen Vergleich bislang als recht robust, weil Deutschlands Status als sicherer Anlagehafen in einem insgesamt unsicheren Umfeld besonders zum Tragen kommt“, berichtet Marcus Lemli, CEO Germany und Head of Investment Europe von Savills.
Dabei haben sich die Aktivitäten der Investoren in den verschiedenen Assetklassen auf dem europäischen Markt leicht verlagert: So sank der Anteil an Investitionen in Büroimmobilien von 40 Prozent im Jahr 2019 auf 34 Prozent in den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres, gleichzeitig war ein Anstieg im Einzelhandel (von 13 Prozent auf 15 Prozent und bei Mehrfamilienhäusern (von zwölf Prozent auf 17 Prozent) beobachtbar. Der Anteil von Logistikimmobilien blieb nahezu stabil (13 Prozent).
Auch die durchschnittlichen Spitzenrenditen für Büros blieben mit 3,6 Prozent nahezu unverändert. Dabei sei jedoch eine Divergenz zwischen Core- und Non-Core Märkten zu beobachten: In den ersten drei Quartalen 2020 sanken die Renditen für Büros in Oslo (minus 40 Basispunkte), Mailand (minus 25 Basispunkte), Paris CBD (minus 15 Basispunkte), Stuttgart (minus zehn Basispunkte) und Hamburg (minus zehn Basispunkte). Dagegen stiegen sie in Warschau (plus 40 Basispunkte), Manchester (plus 25 Basispunkte), Paris La Défense (plus 25 Basispunkte) und Helsinki (plus zehn Basispunkte). Aufgrund der hohen Finanzierungs-, Geschäfts- und Liquiditätsrisiken in Folge der Corona-Pandemie zeigen sich die Investoren außerhalb der Core-Märkte zurückhaltend. Während die Spitzenrenditen am Wohnungsmarkt nach ihrem jahrelangen Rückgang zuletzt ebenfalls stabil blieben, gingen sie im Logistiksegment nochmals zurück. Zwischen dem ersten und dem dritten Quartal sanken sie im europäischen Durchschnitt um sieben Basispunkte auf 4,84 Prozent.
Mike Barnes, Associate European Research bei Savills, erklärt: „Wir beobachten eine starke Rückbesinnung auf Core-Strategien. In den kommenden Monaten erwarten wir aber angesichts und der geringen Verlaufsneigung im Core-Segment auch wieder mehr Transaktionen im Core-Plus-Bereich und deshalb mehr Klarheit über die Preisentwicklung in diesem Segment. Für das Jahr 2020 halten wir an unserer Prognose fest und schätzen das europäische Investitionsvolumen auf 220 bis 260 Milliarden Euro, was einem Rückgang von 15 Prozent bis 30 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspräche.“ (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 39.000 Mitarbeiter in mehr als 700 Niederlassungen weltweit.