Savills: Diese Immobilientrends für Investoren werden bleiben
Obwohl der andauernde Handelskonflikt zwischen den USA und China in diesem Jahr aufgrund der Covid-19-Pandemie in den Hintergrund rückt, hat dieser laut Immobilienberater Savills bereits Verschiebungen im globalen Handelsgefüge beschleunigt. Während in China große Landflächen am Rande der Metropolen aufgrund der Verlagerung der Produktion für die gewerbliche und private Nutzung frei wurden, konnten andere Staaten von dieser Entwicklung profitieren. So stiegen in Vietnam die Exporte des verarbeitenden Gewerbes in die Vereinigten Staaten 2019 laut Savills um fast 36 Prozent und sorgten damit dafür, dass sich der südostasiatische Küstenstaat im vergangenen Jahr zum schnellst wachsenden Handelspartner der USA entwickelte.
Ähnliches konnte Savills in Indien, Malaysia, Thailand und Südkorea beobachten. In Ho-Chi-Minh Stadt nahmen beispielsweise die Industriemieten bis Juni 2019 um 54 Prozent zu, da sich die Stadt als eine der wichtigsten Märkte für das verarbeitende Gewerbe etablierte. Mit Blick über den asiatisch-pazifischen Raum hinaus sind es laut Savills insbesondere Belgien, Frankreich, die Niederlande und Österreich, die ihren Anteil am globalen Handel im vergangenen Jahr ebenfalls erhöhen konnten.
Unabhängig davon stellt Savills heraus, dass Immobilien, die im Zusammenhang mit dem Life-Science-Sektor stehen, eines der am schnellsten wachsenden Investitionsziele werden. Unternehmen dieser Branche werden zukünftig an Dynamik zunehmen und in immer mehr Regionen präsent sein. Laut Savills entfielen bereits Investitionen in Höhe von 2,5 Billionen US-Dollar auf dieses Segment. Zwar konzentrierte sich diese Entwicklung in den vergangenen fünf Jahren vornehmlich auf die USA und China, doch 2019 verzeichneten auch andere Länder ein starkes Wachstum: Indien (plus 180 Prozent gegenüber dem Vorjahr), Spanien (plus 83 Prozent), Australien (plus 79 Prozent) und Österreich (plus 453 Prozent).
Während wirtschaftliche, politische und konjunkturelle Risiken bestehen bleiben und durch die Covid-19-Pandemie noch verstärkt werden, nehmen Investoren laut Savills auch weiterhin die Assetklasse Immobilien ins Visier. Viele Investoren würden sich bedingt durch die außergewöhnlichen Umstände des Jahres 2020 in unmittelbarer Zukunft auf eine „Flucht in die Qualität" begeben. Sie würden mittels Diversifizierung und strategischer Preisgestaltung versuchen, Risiken zu vermeiden und ihren Fokus auf die erstklassigen Büro- und Logistikimmobilien in den globalen Metropolen wie Los Angeles, New York, Paris, Sydney und Tokio richten. Langfristig werden sich laut Einschätzung von Savills jedoch auch kleinere Städte wie Barcelona und Stockholm zu interessanten Standorten für Core-Investoren entwickeln. Ebenso werden strukturelle Chancen bei Mehrfamilienhäusern und Betreiberimmobilien (zum Beispiel Serviced Apartments und Gesundheitsimmobilien) gesehen, da die demografischen Trends weltweit die Nachfrage nach solchen Anlagen weiter ankurbelten. Auch der anhaltende Strukturwandel im Einzelhandelssektor, der in den USA und Großbritannien begann, sich nun aber auch auf die Märkte auf dem europäischen Festland und im asiatisch-pazifischen Raum vermehrt ausweite, werde neue Möglichkeiten zum Kauf von Einzelhandelsimmobilien bieten. (DFPA/mb1)
Quelle: Marktkommentar Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 39.000 Mitarbeiter in mehr als 600 Niederlassungen weltweit.