Savills-IM-Report: Neue Chancen im europäischen Industrie- und Logistiksektor
Laut eines Reports des Immobilien-Investmentmanagers Savills Investment Management (Savills IM) weist der europäische Industrie -und Logistikimmobilienmarkt nach wie vor starke Fundamentaldaten auf. Doch angesichts weiter steigender Kaufpreise, sinkender Renditen für „Big Box“-Logistikimmobilien und neuer Trends bieten aufstrebende Teilsegmente alternative Investitionsmöglichkeiten und erhöhtes Diversifikationspotenzial. Der Report mit dem Titel „Thinking outside big boxes" zeigt Chancen im Bereich der „Big Box”-Logistik und -Lagerhaltung auf.
Die Erholung der langfristigen makroökonomischen Nachfragetreiber wie Wirtschaftswachstum, Handelsvolumen, Produktionsleistung und Einzelhandelsumsätze deuteten auf ein weiterhin positives Marktumfeld für den Industrie- und Logistikmarkt hin. Gleichzeitig bleibe die Angebotssituation in den wichtigsten europäischen Märkten mit Leerstandsquoten nahe der Rekordtiefs angespannt.
Savills IM erwartet, dass der Onlinehandel als wichtiger Nachfragetreiber für E-Commerce-bezogene „Big Boxes“ weiter stark wachsen und ein Treiber für die Nutzernachfrage bleiben wird. Savills IM hat berechnet, dass sich die Nachfrage nach zusätzlichen Logistikflächen allein in Europa im Jahr 2020 auf mehr als zehn Millionen Quadratmeter belief und schätzt, dass bis 2025 weitere 21 Millionen Quadratmeter Nachfragevolumen hinzukommen könnten.
Der Immobilien-Investmentmanager mahnt jedoch zur Vorsicht, da die ebenfalls stark steigende Nachfrage von Investoren die Renditen von „Big Boxes“ weiter drücken könnte – die Nettoanfangsrenditen für Spitzenobjekte im Core-Segment liegen bereits auf historisch niedrigen Niveaus von 3,5 Prozent bis 4,0 Prozent und in den europäischen Kernmärkten manchmal sogar noch darunter. Neben dem Core-Segment sieht Savills IM Chancen für höherrentierliche Strategien in den Core-Plus- und Value-add-Segmenten.
Dem Report zufolge bieten Teilsektoren wie urbane/Last-Mile Logistik, Light Industrial-Immobilien und Kühllager Diversifizierungsmöglichkeiten und höhere risikoadjustierte Renditen, da sie von langfristigen Nachfragetrends wie schnellerem Warenverkehr und der anhaltenden Angebotsverknappung durch Versorgungsengpässe bei bebaubaren Grundstücken profitieren.
Alistair Ennever, Head of Logistics, Europe, Savills Investment Management, sagt: „Säkulare wirtschaftliche, technologische und demografische Trends unterstützen die bereits positive Marktentwicklung am europäischen Industrie- und Logistikmarkt nachhaltig. Das dynamische Wachstum im E-Commerce hat sich durch die Corona-Pandemie deutlich beschleunigt, was den Erfolg des Logistikmarktes noch weiter ankurbelt. Aus diesem Grund halten wir den Kauf und die Errichtung moderner, flexibler Logistik- und Industrieanlagen in den wichtigsten Drehkreuzen nach wie vor für sinnvoll, wenn auch auf selektivere Weise. Da sich die Renditen in den meisten Märkten auf einem historisch niedrigen Niveau befinden, sind die Auswahl der Objekte, das Mietwachstum und die Nachhaltigkeit der Erträge jetzt die wichtigsten Faktoren, die Investoren berücksichtigen sollten.”
Andreas Trumpp, Head of Research, Europe, Savills Investment Management, kommentiert: „Der Industrie- und Logistiksektor gilt als einer der Immobiliensektoren mit den höchsten Anforderungen in den Bereichen Umwelt, Soziales und Unternehmensführung. Wir glauben, dass institutionelle Investoren, die ESG-Aspekte priorisieren, potenziell auch die zugrunde liegenden ökonomischen Fundamentaldaten der Immobilien optimieren und so von erheblichen wirtschaftlichen Vorteilen profitieren können. Neben dem ‚Big Box‘-Sektor bieten aufstrebende Teilsegmente renditestarke Alternativen. Sie ermöglichen risikobereiteren Investoren, sich früher im Produktzyklus zu engagieren, höhere Renditen zu erzielen und Risiken zu diversifizieren.” (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Savills IM
Savills Investment Management (Savills IM) ist ein internationaler Immobilien-Investmentmanager. Das Unternehmen verwaltet weltweit Immobilien im Wert von rund 20,8 Milliarden Euro. Savills Investment Management ist Teil der Savills-Gruppe, deren Muttergesellschaft, die Savills plc., ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Börsennotierung in London.