Savills: Nettokosten für Nutzer hochwertiger Büroflächen weiter angestiegen
Laut einer Analyse des Immobiliendienstleisters Savills sind die durchschnittlichen effektiven Nettokosten (einschließlich Ausbaukosten, Mieten und sonstiger Kosten) für Nutzer hochwertiger Büroflächen in Schlüsselmärkten weltweit im dritten Quartal 2023 um 0,8 Prozent gestiegen. Damit hat sich die durchschnittliche Zunahme seit Ende 2022 auf 2,6 Prozent erhöht.
Savills führt die Ergebnisse des SPOC-Reports (Savills Prime Office Costs) darauf zurück, dass Unternehmen Top-Flächen bevorzugen. Diese Nachfrage hat demnach in den von Savills untersuchten Städten zu einem Anstieg der jährlichen Bruttomieten um 0,9 Prozent im dritten Quartal geführt. Haupttreiber seien jedoch die erhöhten Ausbaukosten in vielen Städten, insbesondere in den USA – im vergangenen Quartal stiegen sie weltweit um durchschnittlich 3,2 Prozent In den USA wurde diese Entwicklung allerdings durch zunehmende Mietanreize der Vermieter abgemildert, was dazu führte, dass die effektiven Nettokosten für die Nutzer in den US-Märkten im dritten Quartal um 0,7 Prozent sanken, obwohl die durchschnittlichen Bruttomieten in den vergangenen sechs Monaten um 0,5 Prozent gestiegen sind. In den untersuchten Städten der EMEA-Region (Europa, Naher Osten und Afrika) stiegen die effektiven Nettokosten im dritten Quartal um durchschnittlich 2,1 Prozent. Die größten Zunahmen im Vergleich zum Vorquartal gab es in London West End (5,9 Prozent), gefolgt von Frankfurt (5,1 Prozent) und Madrid (2,6 Prozent). Berlin verzeichnete keine Veränderung. Die jährigen Bruttomieten stiegen im Durchschnitt der EMEA-Region um 1,1 Prozent im Vergleich zum Vorquartal, vor allem durch Anstiege in Mailand, Frankfurt und Madrid.
Zum ersten Mal hat Savills Mailand, Melbourne, Miami, Seattle und Zürich in die SPOC-Studie aufgenommen, um ein noch differenzierteres Bild des aktuellen Zustands des oberen Marktsegments zu erhalten. (DFPA/mb1)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 40.000 Mitarbeiter weltweit.