Savills: Rechenzentren sind eine wachsende Assetklasse
Laut dem aktuellen Spotlight „European Data Centre“ des Immobiliendienstleisters Savills weisen Island, Norwegen und Schweden das größte Potenzial für Investitionen in Hyperscale- und Cloud-Scale-Rechenzentren auf. Die Verfügbarkeit von Flächen, eine landesweite digitale Vernetzung sowie die Möglichkeit, günstig grüne Energie zu beziehen, machen diese Länder zu den Spitzenreitern in Europa. Zudem werden die nordischen Länder mit Blick auf die Kühlung der Rechenzentren durch ihr Klima begünstigt.
Da die Zahl der mobilen Endgeräte massiv zunehme, hat Savills auch das Entwicklungs- und Investitionspotenzial für traditionelle und Cloud-Rechenzentren untersucht. Letztere führten tendenziell leichtere und vielfältigere Aufgaben aus, wozu unter anderem auch das Datenstreaming zählt. Neben Frankreich, Großbritannien, den Niederlanden und Schweden zähle auch Deutschland in diesem Segment zu den bestbewerteten Staaten in Europa. Die Länder schnitten vor allem dank der großen Anzahl an Nutzern, der hohen Bevölkerungs- und Unternehmensdichte, einen nahezu flächendeckenden Zugang zum Internet sowie einer starken Nutzung der Cloud und des soliden Infrastrukturnetzes gut ab.
Zudem gehöre Deutschland zu den Staaten mit der höchsten Anzahl an Colocation-Rechenzentren im europäischen Vergleich. Zusammen mit Großbritannien, Frankreich und den Niederlanden wurden zwischen 2014 und 2020 hier 74 Prozent des gesamten europäischen Investitionsvolumens generiert. Deutschland werde auch zukünftig die Aufmerksamkeit von Rechenzentren-Betreibern und Entwicklern gewinnen. Grund dafür seien eine große Zahl an Nutzern und der damit einhergehende hohe Datenverbrauch. Generell gelte, dass sich die Branche auf ein noch schnelleres Wachstum der Online-Welt einstellen muss – nicht zuletzt wegen Covid-19.
„Covid-19 hat uns vor Augen geführt, wie wichtig ein kontinuierliches Investment in die Netzwerkinfrastruktur ist, zumal es immer mehr Unternehmen gibt, die ausschließlich auf Remote-Working setzen. Cloud-Infrastrukturen haben Regierungen genauso wie Gesundheitsverbände erst in die Lage versetzt, schnell auf die Krise reagieren zu können“, erklärt Lydia Brissy, Director European Research bei Savills und ergänzt, „Da Europa und die ganze Welt sich immer stärker digital vernetzt, ist es nicht überraschend, dass sich die Anzahl der Hyperscale-Rechenzentren weltweit zwischen 2015 und dem zweiten Quartal 2020 von 259 auf 541 mehr als verdoppelt hat. Außerdem hat sich das Wachstum des Datenvolumens innerhalb der EMEA-Region in diesem Jahr von 35 Prozent auf 90 Prozent beschleunigt.“
Obwohl das Interesse der Investoren an Rechenzentren in den vergangenen fünf Jahren stetig gestiegen sei, habe Covid-19 den Fokus noch einmal verstärkt auf dieses Segment gelegt. Auch in den kommenden fünf Jahren dürfte die Nachfrage laut Savills weiterhin stark zunehmen. Gründe hierfür seien neben den guten und soliden Fundamentaldaten vor allem die langfristigen Laufzeiten der Mieter, die in der Regel die Rechenzentren für mehr als zehn Jahre belegen. Immer mehr private nicht-spezialisierte Anleger investierten in Rechenzentren, darunter klassische REITs und Investmentmanager sowie institutionelle Investoren. Seit Kurzem kommen laut Savills auch Staatsfonds und Infrastrukturfonds hinzu.
„2020 war ein wichtiger Meilenstein, um die Liquidität dieser Asset-Klasse zu erhöhen“, sagt Marcus de Minckwitz, Director Regional Investment Advisory EMEA (Europa, Mittlerer Osten und Afrika) bei Savills, „Die Investitionstätigkeit, welche in der Vergangenheit durch gesteigerte Fusionen und Übernahmen angeheizt wurde, erhöht sich weiter. Die Renditen sind derzeit im Vergleich zu anderen Anlagearten sehr attraktiv. Sowohl Investoren als auch Entwickler können von diesem Trend profitieren.“ (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 39.000 Mitarbeiter in mehr als 700 Niederlassungen weltweit.