Savills: "Seit Pandemiebeginn floss jeder vierte Euro am Immobilienmarkt in Wohnungen"
Im April 2021 wechselten in Deutschland Wohnimmobilien für etwa 1,2 Milliarden Euro den Eigentümer (Transaktionen ab 50 Wohnungen). Im ersten Quartal belief sich das Transaktionsvolumen auf 5,6 Milliarden Euro, womit es das drittumsatzstärkste Auftaktquartal aller Zeiten war. Insgesamt wurden in den ersten drei Monaten 2021 etwa 31.000 Wohnungen gehandelt. Das meldet der Immobilienberater Savills.
Auch für den weiteren Jahresverlauf ist mit einem hohen Investmentvolumen zu rechnen. Für das Gesamtjahr ist laut Savills ein Volumen von mehr als 19 Milliarden Euro realistisch. Angesichts der weiter steigenden Investorennachfrage werden die Preise für Wohnimmobilien weiter hoch bleiben.
Mehr denn je stehen Wohnimmobilien bei institutionellen Investoren hoch im Kurs. Die nach Anlagemöglichkeiten suchende Kapitalsumme dürfte weiter zunehmen. „Allein bis zum Ende des Jahres 2023 laufen Bundesanleihen mit einem Volumen von 170 Milliarden Euro aus. Dieses freigesetzte Kapital wird angesichts weiterhin niedriger Anleiherenditen zu einem gewissen Teil in Immobilien umgeschichtet werden. Wohnimmobilien eignen sich hinsichtlich ihrer Stabilität dabei am ehesten als Anleihesubstitut“, sagt Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation bei Savills Germany.
Aufgrund seiner Größe ist der deutsche Wohnimmobilienmarkt eine der ersten Anlaufstellen für potenzielle Wohnungsinvestoren aus aller Welt. Seit April 2020 - dem ersten vollständigen „Pandemiemonat“ in Deutschland - wurden Wohnimmobilien für rund 17,4 Milliarden Euro gehandelt. Nach den USA war Deutschland somit der weltweit liquideste institutionelle Wohninvestmentmarkt. Dennoch ist die Nachfrage seitens der Investoren weit höher als das verfügbare Angebot.
Seit April 2020 machten Wohnimmobilien rund ein Viertel des gesamten Immobilientransaktionsvolumens in Deutschland aus. Im Vergleich zu den fünf Jahren vor Beginn der Pandemie hat Wohnen am institutionellen Immobilieninvestmentmarkt somit weiter an Bedeutung gewonnen. So lag der Wohnanteil am gesamten Immobilientransaktionsvolumen im Mittel der Jahre 2015 bis 2019 nur bei 21,7 Prozent. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 39.000 Mitarbeiter in mehr als 700 Niederlassungen weltweit.