Savills: Unternehmensdienstleister bleiben aktivste Mieter am europäischen Bürovermietungsmarkt
Laut dem aktuellen Spotlight „European Office Outlook“ von Savills bleiben Unternehmensdienstleister im ersten Halbjahr 2023 mit einem Anteil von 28 Prozent am gesamten Büroflächenumsatz der aktivste Nutzer am europäischen Bürovermietungsmarkt – der Vorjahreswert (24 Prozent) konnte so noch einmal gesteigert werden. Dahinter folgen Banken sowie der Versicherungs- und Finanzsektor mit einem Anteil von 17 Prozent. Technologie, Information und Kommunikation bilden mit 16 Prozent die drittaktivste Nutzergruppe.
Innerhalb der unternehmensbezogenen Dienstleistungen gehören Rechts- und Wirtschaftsprüfungsunternehmen zu den aktivsten Nutzern, da ihre Dienstleistungen in Zeiten schwächeren Wirtschaftswachstums verstärkt nachgefragt werden. Im Bereich Technologie, Information und Kommunikation gab es im ersten Halbjahr 2023 am europäischen Markt zwei Abschlüsse, die aufgrund ihrer Größe herausstechen: Die Automotive-Software-Marke Cariad des Volkswagen-Konzerns hat in München rund 20.600 Quadratmeter in den „be blue, be green“-Gebäudeteilen des Parkstadt Office Centers bezogen, zudem hat sich das Technologieunternehmen Bytedance in der Londoner City auf 12.500 Quadratmeter niedergelassen. Angesichts des angespannten Arbeitsmarktes nutzen Unternehmensdienstleister moderne und zentrale Büroflächen als Vehikel, um Talente zu gewinnen und zu halten. Auch im kommenden Jahr dürfte sich dieser Trend fortsetzen, sodass die unternehmensbezogene Dienstleistungsbranche einer der größten Nachfrager am europäischen Bürovermietungsmarkt bleiben dürfte.
Die insgesamt geringere Flächennachfrage wirke sich unter anderem auf die Leerstandsquote aus. Die durchschnittliche europäische Büroleerstandsquote stieg in den vergangenen zwölf Monaten um 80 Basispunkte von 7,2 Prozent auf 8,0 Prozent. Am deutlichsten ist diese Entwicklung in Dublin (plus 400 Basispunkte auf 14,9 Prozent), Paris La Défense (plus 300 Basispunkte auf 15,1 Prozent) und Budapest (plus 270 Basispunkte auf 12,6 Prozent) zu beobachten. In den deutschen Städten bleiben die Leerstandsquoten trotz des Anstiegs auf vergleichsweise geringem Niveau, wie beispielsweise in Berlin (plus 110 Basispunkte auf 3,9 Prozent) oder Köln (plus 20 Basispunkte auf 3,2 Prozent).
Die europäischen Bürospitzenmieten stiegen in den vergangenen Monaten um durchschnittlich 5,8 Prozent – am stärksten in Düsseldorf (plus 26,7 Prozent), Köln (plus 24,3 Prozent) und München (plus 17,1 Prozent), was vor allem auf die Nachfrage nach hochwertigen Flächen in zentralen Lagen zurückzuführen sei. (DFPA/mb1)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 40.000 Mitarbeiter weltweit.