Savills untersucht Bürovermietungs- und Gewerbeinvestmentmarkt in Düsseldorf
Der Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt setzt laut dem Immobiliendienstleister Savills seinen Erholungskurs fort. Insgesamt wurden in den ersten sechs Monaten 162.200 Quadratmeter Bürofläche umgesetzt und damit rund 75 Prozent mehr als in der Vorjahresperiode und 14 Prozent mehr als im ersten Halbjahr 2020.
„Aktuell sehen wir, dass das Umsatzvolumen wieder anzieht. Dabei ist die Marktaktivität insbesondere im kleinen Flächensegment bis 1.000 Quadratmeter sehr dynamisch“, sagt Dennis Meyerhoff, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Düsseldorf. Das belege unter anderem die Anzahl der Mietabschlüsse, die im ersten Halbjahr 2022 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 4,9 Prozent und gegenüber dem ersten Halbjahr 2020 um 16,8 Prozent zugenommen hat. Ein Grund für diese Entwicklung sind insbesondere Nachholeffekte. „Daneben erkennen wir ebenfalls, dass die Nutzer zunehmend höhere Ansprüche an die Büroflächen haben, sowohl was die Flächen- als auch die Lagequalität betrifft. Dabei ist den Unternehmen insbesondere wichtig, dass sich ihre Mitarbeiter im Büro wohlfühlen“, sagt Meyerhoff und ergänzt: „In der Breite erkennen wir aber noch nicht, dass sich der Flächenbedarf seitens der Nutzer stark verändert. Viele Unternehmen prüfen Desk-Sharing-Varianten, planen derzeit aber häufig noch mit festen Arbeitsplätzen für ihre Mitarbeiter.“
Die Mietpreise sind sowohl in der Spitze als auch im Durchschnitt gestiegen. Für das zweite Halbjahr 2022 geht Savills von einer weiterhin anhaltend hohen Büroflächennachfrage aus. Die gestiegenen Flächenanforderungen der Nutzer spiegeln sich auch in den Mieten wider. Diese sind sowohl in der Spitze als auch im Durchschnitt gestiegen. Für das zweite Halbjahr 2022 geht Savills von einer weiterhin anhaltend hohen Büroflächennachfrage aus.
Am Düsseldorfer Gewerbeinvestmentmarkt wurden im ersten Halbjahr 2022 circa 1,6 Milliarden Euro umgesetzt und damit 55 Prozent mehr als im ersten Halbjahr 2021. Rund 95 Prozent des aktuellen Transaktionsvolumens entfielen jedoch auf das erste Quartal 2022. In den vergangenen drei Monaten wurden rund 60 Millionen Euro umgesetzt. „Aufgrund des Krieges in der Ukraine war auch am Düsseldorfer Gewerbeinvestmentmarkt die allgemeine Verunsicherung groß. Insbesondere die rasant gestiegene Inflation und die von der Zentralbank eingeleitete Zinswende haben zu einer Schockstarre seitens der Investoren geführt“, berichtet Stefan Mellies, Director und Teamleader Investment bei Savills in Düsseldorf und fügt hinzu: „In den laufenden Prozessen führte das dazu, dass die Kaufpreise nicht mehr gehalten werden konnten und Verkäufer ihre Produkte vom Markt genommen haben. Aktuell befinden sich Käufer und Verkäufer in einer Annäherungsphase, in der sie sich erst wieder auf ein Preisniveau einigen müssen. Dies kann sich auch noch in das dritte Quartal 2022 ziehen.“
Für das zweite Halbjahr zeigt sich Mellies zuversichtlich: „Sobald sich ein Preisniveau gefunden hat, wird es am Markt auch wieder mehr Dynamik geben. Dafür benötigt es lediglich Vergleichswerte.“ Sebastian Lindner, Director und Head of Düsseldorf Office ergänzt: „Insbesondere All-Equity-Käufer haben auch weiterhin einen hohen Anlagedruck. Zudem zeigen die Vermietungsmärkte, dass sich zuletzt die Mietwachstumsperspektiven wieder verbessert haben. Für die Kapitalwerte bedeutet das, dass diese weiterhin stabil bleiben dürften.“ (DFPA/JF1)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 39.000 Mitarbeiter weltweit.