Skjerven Group profitiert vom großen Interesse an Berliner Wohnungen
Berliner Wohnungen waren bei institutionellen Investoren und privaten Selbstnutzern auch in den vergangenen Monaten gefragt. Das bestätigt der seit 2006 in Berlin tätige Investment- und Asset Manager Einar Skjerven. So hat die Skjerven Group im vergangenen Jahr insgesamt circa 200 Wohnungen an überwiegend Selbstnutzer verkauft und dabei einen Umsatz von rund 62,5 Millionen Euro erzielt.
„Das ist für uns ein neuer Rekord, der vor allem auf eine hohe Nachfrage durch Selbstnutzer sowie ein attraktives Vertriebsportfolio zurückgeht“, sagt Skjerven. Hinzu komme, dass das Interesse privater Anleger nach dem Aus des Mietendeckels und bedingt durch die anziehende Inflation und Verwahrentgelten auf Bankguthaben wieder stärker zunehme. Die Käufer kämen überwiegend aus Berlin und dem Umland, wozu auch der große Mangel an alternativem Mietangebot beitrage. Daneben steige auch das auswärtige und internationale Interesse vor allem im asiatischen Raum. Den Anteil internationaler Interessenten beziffert Skjerven für die Berliner City West derzeit auf etwa 30 Prozent. „Wir erwarten ein weiterhin starkes Preiswachstum am Berliner Wohnungsmarkt. Daher erwägen wir gerade, Verkaufsaktivitäten für einige unserer privatisierten Immobilien zurückzustellen und künftige Immobilienwertsteigerungen abzuwarten, die mit den höheren Inflationserwartungen einhergehen”, sagt Skjerven.
Auch institutionelle Investoren suchten wieder verstärkt nach Anlagemöglichkeiten in Berlin, sagt Skjerven. „2021 haben wir rund 70 Millionen Euro mit Portfolio-Transaktionen umgesetzt. Wir haben Anfang des Jahres gemeinsam mit Europa Capital ein Value-Add Joint-Venture gestartet, für das wir weiterhin nach geeigneten Immobilien suchen. Das Investitionsprogramm hat zunächst ein Gesamtinvestitionsziel von rund 150 Millionen Euro.” Die Corona-Pandemie habe partiell zu einem Rückgang des Transaktionsgeschehens in Berlin geführt. Grund seien die erschwerten Bedingungen für die Prüfung der Bestände. Für 2022 geht Skjerven von einer Steigerung der Marktaktivität aus. Limitiert werde der Markt aktuell vor allem von der Produktknappheit.
Die Skjerven Goup plane eine Ausweitung der Aktivitäten im Bereich Wohnungsneubau sowie Bestandserweiterung. „Im Zuge von Modernisierungen und Aufteilungsmaßnahmen werden aktuell wieder vermehrt Dachgeschosse ausgebaut, damit erhöhen sich Wohnfläche und Wohnungszahl in vielen Bestandsgebäuden um etwa zehn Prozent. Zudem arbeiten wir gerade am Thema Wohnungsneubau. In dieses Segment wollen wir in 2022 verstärkt investieren“, sagt Skjerven. (DFPA/mb1)
Die Skjerven Group ist eine Immobilien-Investmentgesellschaft mit Sitz in Berlin. Das Unternehmen beschäftigt sich mit Immobilientransaktionen, Vermögensmanagement, Finanzierung und Management von Fonds sowie die Beratung von internationalen institutionellen Investoren, Family Offices und vermögenden Privatpersonen, sogenannte High Net Worth Individuals. Die Skjerven Group besteht aus drei Tochterunternehmen: Skjerven Invest GmbH, Skjerven Asset Management GmbH und A-State Immobilien GmbH.