"Spektakuläre Wachstumsgeschichte bei offenen Spezial-AIF"
Die Anbieter offener Immobilien-Spezialfonds verzeichneten laut dem deutschen Fondsverband BVI im Jahr 2021 Nettomittelzuflüsse von insgesamt 13,0 Milliarden Euro. Der Wert liegt damit um mehr als 41 Prozent höher als im Vorjahr. Zum Vergleich: Im Jahr 2020 waren es 9,2 Milliarden Euro, 2019 rund 10,6 Milliarden Euro und 2018 rund 8,1 Milliarden Euro, heißt es in einem Marktkommentar von REAX, einem Spezialisten für Anlagevermittlung und -beratung institutioneller Immobilieninvestments.
Dieses Wachstum schlägt sich auch im verwalteten Vermögen der Branche nieder. Das Nettofondsvermögen stieg dem Fondsverband zufolge von 115,7 Milliarden Euro Ende 2020 auf 135,3 Milliarden Euro per 31. Dezember 2021 – das entspricht einem Wachstum um rund 17 Prozent. Insgesamt zählt die BVI-Statistik 567 offene Immobilien-Spezial-AIF, das sind 50 mehr als ein Jahr zuvor.
Jörn Zurmühlen, Vorstand der REAX, kommentiert: „Wir blicken bei den offenen Immobilien-Spezial-AIF auf eine spektakuläre Wachstumsgeschichte. Institutionelle Investoren aller Couleur haben ihre Immobilienengagements im vergangenen Jahr noch einmal deutlich stärker ausgeweitet als in den Vorjahren. Hauptgrund dafür ist das unverändert anhaltende Niedrigzinsumfeld.“
Heiko Böhnke, ebenfalls Vorstand der REAX, ergänzt: „Je mehr der Gesamtmarkt der offenen Immobilien-Spezial-AIF wächst, desto mehr steigt auch der Bedarf nach Umplatzierungen. Wir gehen davon aus, dass der Run auf Real Assets auch 2022 weiter anhalten wird. Unsere derzeitige Pipeline am Sekundärmarkt besteht aus Anfragen institutioneller Investoren, verschiedene Einzelanteile an Bestandsfonds umzuplatzieren. Parallel dazu haben wir eine Pipeline, ganze Fonds komplett umzuplatzieren beziehungsweise zu rekapitalisieren, deren Volumen sich auf rund 2,0 Milliarden Euro beläuft.“ (DFPA/JF1)
Die Real Exchange AG (REAX) wurde im Jahr 2018 gegründet. Die Gesellschaft berät institutionelle Investoren beim Handel von Immobilien-Fondsanteilen auf dem Sekundär- und Primärmarkt. Die REAX hat ihren Sitz in Hamburg.