Stabiles Jahresauftaktergebnis am Hamburger Industrie- und Logistikflächenmarkt
In den ersten drei Monaten 2021 wurden auf dem Hamburger Industrie- und Logistikflächenmarkt 135.000 Quadratmetern umgesetzt, das sind rund 13 Prozent mehr als im ersten Quartal 2020. Laut Immobiliendienstleisters Grossmann & Berger, Mitglied des Gewerbeimmobilien-Netzwerks German Property Partners (GPP), befand sich der Flächenumsatz damit das dritte Quartal in Folge auf Vor-Corona-Niveau.
Während viele Unternehmen angesichts der unvorhersehbaren Folgen erneuter Pandemiewellen noch immer abwarten, ist bei eCommerce-, Pharmaunternehmen und Lebensmittelhändlern gerade wegen der Pandemie die Flächennachfrage gestiegen. „Nachfrage ist definitiv da. Außerdem wollen 2021 mehrere Eigennutzer mit dem Bau ihrer Projekte beginnen. Logistik-Neubauflächen stehen auch zur Vermietung, Angebot ist also ebenfalls vorhanden. Daher erwarten wir bis Jahresende einen Flächenumsatz von rund 450.000 Quadratmetern“, so Felix Krumreich, Immobilienberater Industrie & Logistik bei Grossmann & Berger.
Zu dem Quartalsergebnis trug mit einem Anteil von 28 Prozent am Flächenumsatz auch die Größenklasse 5.001 bis 10.000 Quadratmeter bei (erstes Quartal 2020: 14 Prozent).
Nach einem Anteil von 28 Prozent im Vorjahresquartal spielten Eigennutzer am Ende des ersten Quartals 2021 mit zehn Prozent eine untergeordnete Rolle. Gleichwohl handelte es sich bei den beiden Geschäften mit den größten Flächenvolumina – Boeing und Heinrich Dehn – um Built-to-suit-Immobilien. Als für das jeweilige Unternehmen maßgeschneiderte Immobilien sind sie mit Eigennutzer-Geschäften vergleichbar.
Die Spitzenmiete und die Durchschnittsmiete blieben verglichen mit dem Vorquartal unverändert, legten im Vorjahresvergleich aber leicht um 1,6 Prozent beziehungsweise 2,0 Prozent zu.
Gegenüber dem ersten Quartal 2020 steigerten Logistiker & Spediteure ihren Branchenanteil bis Ende März 2021 von 49 auf 56 Prozent. Abgesehen vom größten zählten die anderen fünf Deals ab 7.000 Quadratmeter zu diesem Marktsegment. Der Anteil der Handelsunternehmen verdoppelte sich auf 18 Prozent.
Bei der räumlichen Verteilung des Flächenumsatzes verschob sich der Fokus vom Teilmarkt Hamburg Süd mit einem Anteil von 57 Prozent hin zum Teilmarkt Hamburg Ost mit 56 Prozent. Sieben der zehn größten Abschlüsse wurden in diesem Teilmarkt getätigt. Nächstgrößerer Hotspot der Marktaktivitäten war das Umland Nord-West mit einem Anteil von 22 Prozent am Flächenumsatz. Der Umland-Anteil kletterte innerhalb eines Jahres von 22 auf 36 Prozent. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Grossmann & Berger
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa Finanzholding, die Alleinaktionärin der Hamburger Sparkasse (Haspa) ist.