Standort: Banken wandern in kostengünstigere Lagen ab
Nach Beobachtungen des Immobiliendienstleisters Aengevelt beginnen insbesondere in Düsseldorf, aber auch in anderen deutschen Großstädten, die Banken das Bankenviertel zu verlassen, um in kostengünstigere Bürostandorte außerhalb des Zentrums abzuwandern. Das sei ein Alarmsignal für die Innenstädte, ist doch das Bankenviertel bisher nicht nur in London stets der Inbegriff der „City“ gewesen.
Der Exodus der Banken ist laut Aengevelt einerseits Folge der Digitalisierung, andererseits Symptom des Strukturwandels der Innenstädte, die ihre Rolle neu definieren müssten, nicht nur in Bezug auf die Banken, sondern auch als Büro-, Einzelhandels- und Wohnstandorte.
In früheren Zeiten wetteiferten Banken um die besten Standorte, die prächtigsten Fassaden und die schillerndsten Bürotürme in den Cities, sollten ihre Immobilien doch signalisieren, dass es sich um solide Unternehmen handelte, denen man sein Geld getrost anvertrauen konnte. Außerdem siedelten sich Finanzinstitute gern im selben Quartier an, weil man sich durch fußläufige Entfernung „Fühlungsvorteile“ versprach, insbesondere durch die Nähe zu Dienstleistern wie spezialisierte Anwaltskanzleien, Unternehmensberatungen, Finanzdienstleister, Auktionshäuser, Businessclubs und Restaurants am gleichen Standort.
Doch heute zählen die alten Standortfaktoren immer weniger, wie Aengevelt beobachtet. „In Zeiten des Online-Bankings verliert die Schalterhalle an Bedeutung“, sagt Birthe Nordhues, Mitglied der Aengevelt-Geschäftsleitung und Leiterin Gewerbliche Vermietung bei Aengevelt Düsseldorf: „Es gibt immer mehr Bankkunden, die ihr Bankhaus noch nie von innen gesehen haben. Und für die Backoffice-Funktionen braucht man keine prestigeträchtigen - und vor allem teuren - Standorte mehr.“
Zentralität wird allgemein für Bürostandorte immer unwichtiger, leiden doch die Citys unter massiven Verkehrsproblemen. In Frankfurt als auch Düsseldorf haben sich deshalb schon vor langer Zeit Bürozentren außerhalb der Innenstädte entwickelt. Für die Innenstädte stellen solche Abwanderungen laut Aengevelt eine weitere Funktionseinbuße dar. Diese wiege umso schwerer, da auch der Einzelhandel durch den zunehmenden Online-Handel, periphere Shopping- und Factory Outlet Center und andere Faktoren seit Jahren unter Druck stehe.
Was sollen die Städte gegen die drohende Erosion ihrer Zentren unternehmen? Dazu Professor Volker Eichener von der Hochschule Düsseldorf: „Corona hat nichts Neues bewirkt, sondern lediglich langanhaltende Entwicklungen beschleunigt. Die Stadtzentren erleben weltweit einen Strukturwandel. Die City der Zukunft wird mehr urbane Lebensqualität aufweisen: Erlebniseinkauf, Showrooms, Boutiquen, Delikatessen, Entertainment, Kultur, Freizeit, Gastronomie, attraktive Outdoor-Bereiche, aber auch neue Möglichkeit zum Socializing, mit denen Alleinlebende ihre Bedürfnisse nach sozialen Kontakten leben können. In dem Zuge kehrt auch hochwertiges Wohnen wieder zurück in die City.“
Für City-Immobilien bedeutet das, dass sie multifunktionaler und flexibler werden (müssen). Matthias Brinkmann von Aengevelt Research beschreibt dies an den Umnutzungsmöglichkeiten ehemaliger Warenhäuser: „Fünf Etagen können mit ganz unterschiedlichen Nutzungen bestückt werden: Showrooms, Pop-Up-Stores, Wellness, Co-Working, Boarding Houses, Farm-to-Table-Kombinationen aus Urban Farming und Erlebnisrestaurants, Co-Cooking und sogar großzügigen Erlebnisflächen für Modeschauen oder E-Sport-Events. Wichtig ist, dass das Gebäude zu allen Tages- und Nachtzeiten belebt ist, so dass die alte Trennung von Tages- und Nachtökonomie verschwindet und die Flächenproduktivität steigt.“
Wenn solche Konzepte gelingen, sieht Aengevelt in der Abwanderung der Banken auch Chancen. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Aengevelt
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und beschäftigt rund 130 Mitarbeiter.