Steigende Investitionen in Impfstoffentwickler erhöhen Nachfrage am Immobilienmarkt
Laut einer aktuellen Analyse im Rahmen der Impacts-Reihe des internationalen Immobiliendienstleisters Savills wird der weltweite Bedarf an Labor- und Büroräumen durch Impfstoffforschungsunternehmen, die aktuell stark expandieren, zukünftig deutlich ansteigen. Ein Indiz für diese Entwicklung sei die starke Zunahme der Risikokapitalfinanzierung (Venture Capital; VC) in diesem Sektor im bisherigen Jahresverlauf: Rund 2,3 Milliarden US-Dollar wurden bereits investiert. Somit verantwortet das Segment 1,2 Prozent aller weltweiten VC-Investitionen. Zum Vergleich: der Fünfjahresschnitt liegt bei 0,6 Prozent.
„Zwischen 2015 und 2019 sind die durchschnittlichen jährlichen Investitionen in Impfstoffunternehmen im Vergleich zum vorhergehenden Fünfjahreszeitraum in den meisten Ländern deutlich gestiegen. Es ist jedoch keine Überraschung, dass diese Zahlen angesichts der Pandemie nun bereits nach den ersten acht Monaten des Jahres 2020 übertroffen werden. Das schnelle Wachstum von kleineren Unternehmen im Impfstoffsektor, die in der Regel die Hauptempfänger der VC-Finanzierungen sind, ist ein gutes Vorzeichen für die Entwicklung eines starken Life-Science-Ökosystems. Dies wird auch die globalen Großunternehmen anziehen und die Nachfrage nach Immobilien sowohl im Büro- als auch im Speziallaborbereich fördern“, erklärt Steven Lang, Director Commercial Research bei Savills. Schon vor der Covid-19-Pandemie haben Investoren Life-Science-Immobilien unter die Lupe genommen. Jedoch handelte es sich bisher um einen alternativen Teilsektor, der in der Regel von spezialisierten Investoren und Developern fokussiert wurde.
Als Beispiel für die zunehmende Bedeutung des Life-Science-Sektors in Deutschland führt Savills den Technologiepark Adlershof in Berlin an. Dort forschen derzeit über 30 Unternehmen an einer Lösung gegen die Ausbreitung des Corona-Virus. Laut Savills nehmen Zukunftsorte wie Adlershof bei der Bekämpfung der Pandemie eine wichtige Stellung ein. An solch gut ausgestatteten Standorten können Unternehmen und Forschungseinrichtungen flexibel agieren, von den Synergien vor Ort profitieren und innovative Ideen entwickeln. Es ist davon auszugehen, dass solche Standorte in Zukunft immer gefragter werden und sich sowohl Start-ups als auch große Unternehmen hier ansiedeln. Zuletzt hatte die deutsche Bundesregierung bekannt gegeben, die Produktionskapazitäten für Impfstoffe zu erhöhen, um so Engpässe bei der Herstellung zu vermeiden.
Auch Nicky Wightman, Director Global Occupier Trends bei Savills, erwartet eine zunehmende Nachfrage nach entsprechenden Flächen: „Um effizient arbeiten zu können, sind viele Wissenschaftler auf gut eingerichtete Laborflächen angewiesen. Das im Vergleich zu einigen anderen Sektoren konsistentere Beschäftigungsniveau deutet darauf hin, dass Unternehmen aus dem Life-Science-Bereich im Allgemeinen eine viel höhere Bereitschaft haben, ihre Büro- und Laborflächen zu erhalten oder zu vergrößern. Wie sich bereits durch den erheblichen Anstieg des Finanzierungsniveaus zeigt, wird sich dies positiv auf die Nachfrage nach entsprechenden Immobilien weltweit auswirken.“ (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 39.000 Mitarbeiter in mehr als 600 Niederlassungen weltweit.