Studie: AWI steigt besonders in einfachen Wohnlagen
Der Aengevelt-Wohninvestment-Index (AWI) des Immobiliendienstleisters Aengevelt steigt in der aktuellen Herbstbefragung von rund 200 Experten aus allen Bereichen der Wohnungswirtschaft nach vier Rückgängen um 4,1 Punkte auf 70,8 Punkte (Frühjahrsbefragung 2015: 66,7 Punkte). Er zeigt unverändert einen Vermieter-/Eigentümermarkt mit überdurchschnittlichem Miet- und Kaufpreisniveau an (Marktgleichgewicht: 40 bis 60 Punkte).
Der Anstieg des AWI vollzog sich dabei über alle Wohnlagen: In guten Lagen stellt er sich auf 70,4 Punkte (Frühjahr 2015: 69 Punkte), er erreicht damit den höchsten Stand seit Winter 2013/2014 (71,4 Punkte). In mittleren Wohnlagen stieg der AWI um 2,2 Punkte auf nun 73,2 Punkte. Den mit Abstand höchsten Anstieg verzeichnen indessen die einfachen Lagen: Hier erhöhte sich der Index um 7,8 Punkte auf aktuell 67,5 Punkte (Frühjahr 2015: 59,7 Punkte).
Hinsichtlich der Mietpreisentwicklung rechnen 55 Prozent der Befragungsteilnehmer (Frühjahr 2015: 48 Prozent) mit weiter steigenden Mieten. Auch hier ist in den einfachen Lagen der Anteil überdurchschnittlich von 34 Prozent im Frühjahr 2015 auf aktuell 50 Prozent gestiegen. In mittleren Lagen hat sich der Anteil von 57 Prozent auf 61 Prozent erhöht, in guten Lagen ist er mit 53 Prozent konstant geblieben.
Beim Aengevelt-Investment-Index (AII) wechselte zwischen Frühling 2012 und Sommer 2015 das Vorzeichen der Veränderungen nahezu von Quartal zu Quartal. Seit Frühjahr 2015 steigt der Wert wieder und erreicht aktuell mit 70,5 Punkten den höchsten Wert seit Herbst 2012 (70,9 Punkte). In guten Lagen stieg er um 2,4 Punkte auf aktuell 72,9 Punkte (Frühjahr 2015: 70,5 Punkte, Herbst 2014: 66,2 Punkte). In mittleren Lagen zog der Wert um 1,5 Punkte auf 73,3 Punkte an (Frühjahr 2015: 71,8 Punkte). In einfachen Lagen zog der AII zum nun dritten Mal an. Dabei sei der Anstieg mit 6,7 Punkten überdurchschnittlich ausgefallen und steht aktuell bei 65,4 Punkte (Frühjahr 2015: 58,7 Punkte, Herbst 2014: 56,5 Punkte). Somit ist laut Aengevelt auch in einfachen Lagen ein Marktungleichgewicht zu Gunsten der Verkäufer zu beobachten.
Quelle: Pressemitteilung Aengevelt
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und hat rund 130 Mitarbeiter. (JF1)