Studie: Einfluss globaler Megatrends auf den Logistikmarkt
Die Immobilien-Investmentgesellschaft TH Real Estate hat in einer Research-Publikation potenzielle Einflüsse auf die Zukunft des Logistiksektors untersucht. In vorhergehenden Veröffentlichungen seien bereits allgemeine demografische Megatrends identifiziert und die Auswirkungen auf die bebaute Umwelt untersucht worden. Die aktuelle Studie lege nun dar, wie stark und in welcher Weise diese Megatrends den Logistikimmobilienmarkt auf der ganzen Welt beeinflussen werden. Die Studie untersucht den voraussichtlichen Einfluss zentraler Megatrends auf eine Reihe von Faktoren, wie Angebot und Nachfrage, Standort und physische Baueinflüsse.
Unter anderem wurden folgende Auswirkungen analysiert:
- Steigende Anforderungen an Logistikflächen in Entwicklungsländern, um sich an das starke Wachstum von Mittelschicht-Haushalten anzupassen
- Ein Umdenken in Bezug auf die Entwicklung von Logistikbauten aufgrund der Verdichtung von städtischen Gebieten
- Erhöhte Nachfrage nach mittleren Gebäudegrößen, wenn 3D-Druck sich weitgehend etabliert hat
- Die Notwendigkeit hochspezialisierter Gebäudetypen aufgrund der zunehmenden Überlappung von Logistik, Produktionsabwicklung sowie Forschung und Entwicklung
- Gesteigerte Gebäudeeffizienz aufgrund von Nachhaltigkeitsstandards
„In Deutschland ist die Nachfrage nach Logistikflächen infolge des Wirtschaftswachstums sowie der Expansion des Retail- und Produktionssektors sehr hoch“, kommentiert Timothy Horrocks, Head of Germany und Head of Continental Europe bei TH Real Estate die Ergebnisse des Research. „Gleichzeitig ist die Flächenausweisung neuer Logistikflächen knapp bemessen und wird zukünftig noch weiter reduziert.“ Bis 2030 will die Bundesregierung die allgemeine Nutzung von unbebautem Land von rund 900.000 Quadratmetern pro Tag auf 300.000 Quadratmeter pro Tag senken. Zudem befinden sich Brachflächen ehemaliger Industriegebiete zwar oft an geeigneten Standorten, aber mögliche, in der Vergangenheit verursachte Kontaminationen erhöhen signifikant die Kosten und Risiken für Projektentwickler dort zu bauen. „Der Leerstand wird daher strukturell in Deutschland auf einem niedrigen Level bleiben und auch im Niedrigzinsumfeld für Druck auf die Anlagerenditen sorgen“, so Timothy Horrocks.
Quelle: Pressemitteilung TH Real Estate
TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) ist ein 2014 gegründetes Joint Venture von TIAA-CREF und Henderson Global Investors. Die Immobilien-Investmentgesellschaft ist auf globale Immobilienfinanzierungen und Schuldtitel spezialisiert und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von rund 23,9 Milliarden Euro, verteilt auf rund 50 Fonds und Mandate. Zusammen mit dem Nordamerika-Geschäft von TIAA-CREF Real Estate bildet TH Real Estate eine globale Immobilien-Investmentplattform mit einem verwalteten Immobilienvermögen von rund 76,6 Milliarden Euro. (AZ)