Studie: Immobilieninvestoren nehmen Rechenzentren ins Visier
Die weltweit und insbesondere in Deutschland steigende Nachfrage nach modernen Rechenzentren oder Data Center ruft zunehmend Immobilieninvestoren auf den Plan. Wie der „Data Center Outlook 2021“ der Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft PwC Deutschland und der German Datacenter Association (GDA) ergab, will mehr als jeder dritte Befragte (41 Prozent) innerhalb der nächsten zwei Jahre in diese junge Asset Klasse investieren. Gut ein Viertel visiert dabei ein Anlagevolumen von 50 Millionen Euro bis 250 Millionen Euro an. Die Mehrheit (60 Prozent) plant Direktinvestitionen; Anlagevehikel spielen eine eher untergeordnete Rolle.
„Als Fabriken der Zukunft bilden Data Center zunehmend das Fundament unserer immer stärker vernetzten und digitalen Welt“, sagt PwC-Partner und German Real Assets Leader Thomas Veith. Jens Peter Müller, stellvertretender Vorsitzender der GDA und Country Manager Germany bei Keppel Data Centres, sieht in der erfolgreichen Digitalisierung der Wirtschaft die Voraussetzung für eine solide Wettbewerbsfähigkeit Deutschlands: „Insbesondere von den Rahmenbedingungen für Rechenzentren wird abhängen, ob die Datenströme auch künftig durch unser Land gehen, Wertschöpfung und sichere Arbeitsplätze erzeugen oder einen Bogen um Deutschland machen werden.“
„Mit dem steigenden Wert der Daten wächst auch das Investoreninteresse an Rechenzentren“, ergänzt Veith. „In jüngster Vergangenheit beobachten wir verstärkt auch größere Transaktionen institutioneller Investoren in dieser Anlageklasse.“
Die Renditeerwartungen für Investitionen in Data Center liegen über den derzeit erzielbaren Renditen für Wohn- und Büroimmobilien. Mehr als die Hälfte (58 Prozent) der Befragten betrachtet eine Rendite in der Spanne von vier bis sechs Prozent als marktgerecht. Knapp 20 Prozent rechnen mit einer höheren Rendite von sieben bis zehn Prozent und damit einem deutlichen Renditeaufschlag gegenüber etablierten Immobilienanlageklassen.
Die Studie zeigte zudem, dass Immobilieninvestoren ihre Kenntnisse zum Thema Data Center gerne noch vertiefen möchten. Die Mehrheit der Befragten fühlt sich bislang nicht ausreichend über die Besonderheiten des Data Center Marktes informiert. Nahezu die Hälfte der Befragten (41 Prozent) schätzen ihren Kenntnisstand zu dieser Assetklasse als „eher schlecht“ bis „sehr schlecht“ ein. Lediglich jeder Fünfte (21 Prozent) wertet sein Wissen über die Kriterien dieser jungen Anlageklasse als „sehr gut“. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung PwC
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