Studie: Stimmung der Immobilienfinanzierer verbessert sich leicht
Auch wenn sich die Stimmung unter den deutschen Immobilienfinanzierern im ersten Quartal 2020 verbesserte, bleibt sie insgesamt dennoch deutlich im negativen Bereich. Das geht aus dem aktuellen „Quartalsbarometer“ des Finanzierungsberaters BF direkt hervor, das vierteljährlich die Stimmung und das Geschäftsklima der Immobilienfinanzierer in Deutschland wiedergibt. So steigt der Barometerwert für die ersten drei Monate 2020 von minus 4,41 Punkten im vierten Quartal 2019 auf minus 3,81 (plus 0,6 Punkte).
Ausschlaggebend für die verhaltene Stimmung ist unter anderem die allgemeine Einschätzung der Lage am Finanzierungsmarkt. Die Mehrheit der Befragten (92 Prozent) schätzt die Lage als unverändert ein, aber kein einziger Befragter sieht die Marktentwicklung als progressiver -eine Neuheit in der Geschichte des Quartalsbarometers. Weiterhin drücken die stagnierenden und tendenziell steigenden Liquiditätskosten der Institute auf die Stimmung.
Aktuell sind viele Finanzierer mit der Umsetzung der Vorgaben von Basel III/IV beschäftigt. Mehr als die Hälfte der Befragten spürt negative Auswirkungen des Regelwerks in der Praxis. So müssen die Institute Immobilienfinanzierungen mit mehr Eigenkapital unterlegen und haben in der Folge höhere Kosten. Sie können diese jedoch nicht in Form von höheren Margen weitergeben.
Prof. Dr. Steffen Sebastian, Inhaber des Lehrstuhls für Immobilienfinanzierung an der IREBS und wissenschaftlicher Berater des „BF Quartalsbarometers“, kommentiert: „Die Stimmung untern den Immobilienfinanzierern fällt das fünfte Quartal in Folge deutlich negativ aus. Eine einzelne Ursache hierfür ist nicht auszumachen. Es handelt sich um ein Zusammenspiel mehrerer Gründe wie den relativ niedrigen Margen, steigenden regulatorischen Anforderungen, einem schwierigeren Neugeschäft und einem intensiven Wettbewerb.“
Für eine leichte Verbesserung des Wertes sorgt hingegen die Zunahme der Finanzierungsvolumina. Vor allem die Finanzierungen zwischen 50 und 100 Millionen Euro haben an Bedeutung gewonnen und machen nun 28 Prozent aller Finanzierungen aus (plus 3,8 Prozentpunkte).
Ebenfalls positiv wirkt, dass die Margen nicht mehr weiter fallen. Bei der Bestandsfinanzierung stiegen die Margen das zweite Quartal in Folge von 119 Basispunkten (drittes Quartal 2019) über 127 Basispunkte (viertes Quartal 2019) auf 131 Basispunkte (erstes Quartal 2020). Im Projektentwicklungsbereich war der Margensprung noch deutlicher: Von 201 Basispunkten (viertes Quartal 2019) stiegen sie auf 220 Basispunkte im ersten Quartal 2020. Damit haben die Bankmargen im Projektentwicklungsbereich ein Level erreicht wie seit dem vierten Quartal 2014 nicht mehr. Francesco Fedele, CEO der BF.direkt AG, kommentiert: „Es ist zu früh, von einer Trendwende bei der Margenentwicklung zu sprechen. Dennoch scheint es so, als sei der Margenverfall gestoppt.“ (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung BF direkt
Die BF.direkt AG ist unabhängiger Spezialist für die Finanzierung wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Immobilienprojekte.