TAG Immobilien erreicht in 2022 FFO I- und FFO II-Prognosen
Der Hamburger Immobilienkonzern TAG Immobilien (TAG) hat das Geschäftsjahr 2022 operativ erfolgreich abgeschlossen. Die für die Immobilienwirtschaft wichtigen Kennzahlen FFO I und FFO II erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr um vier Prozent auf 189,4 Millionen Euro beziehungsweise 31 Prozent auf 247,3 Millionen Euro und lagen damit innerhalb der von TAG prognostizierten Spannen.
Der Leerstand in den Wohneinheiten des Konzerns reduzierte sich in Deutschland in 2022 von 5,5 Prozent zu Beginn des Jahres auf 4,4 Prozent per Ende Dezember. Auf Basis eines vergleichbaren Portfolios (like-for-like) wurde ein Mietwachstum, einschließlich der Effekte aus Leerstandsabbau, von 2,7 Prozent (Geschäftsjahr 2021: 1,3 Prozent) per annum erzielt. Damit wurden bei beiden Kennzahlen die prognostizierten Werte übertroffen.
In Bezug auf das IFRS-Konzernergebnis war im Berichtsjahr ein Rückgang auf 117,3 Millionen Euro nach 585,6 Millionen Euro in 2021 zu verzeichnen. Während sich das operative Geschäft in Deutschland und in Polen sehr gut entwickelte, fiel das Ergebnis aus der Immobilienbewertung in 2022 bedingt durch die Marktentwicklung negativ aus. Gegenüber einem Bewertungsgewinn von 540,1 Millionen Euro im Vorjahr ergab sich in 2022 ein Bewertungsverlust von 64,2 Millionen Euro. Dieser ist überwiegend auf eine Abwertung des deutschen Portfolios im vierten Quartal 2022 um 5,5 Prozent zurückzuführen.
Claudia Hoyer, COO der TAG, kommentiert die Ergebnisse des Geschäftsjahres 2022 wie folgt: „Mit dem Jahr 2022 können wir im Hinblick auf unsere operativen Ergebnisse, sowohl in Deutschland als auch in Polen, sehr zufrieden sein. In beiden Märkten profitieren wir von einer unverändert starken Nachfrage nach Wohnraum. Jedoch war 2022 auch das Jahr, in dem sich das wirtschaftliche Umfeld und die Kapitalmarktsituation drastisch verändert haben. In der Folge sind nun auch erstmalig seit vielen Jahren wieder Bewertungsverluste im deutschen Immobilienportfolio zu verzeichnen. Die Strategie der TAG, starke Cashflows aus einem renditestarken Portfolio zu generieren, sehen wir jedoch gerade in diesem herausfordernden Umfeld stark gestiegener Zinsen als unverändert richtig an und werden diese konsequent weiterverfolgen.“
Alle Prognosen für das Geschäftsjahr 2023, die im November 2022 veröffentlicht wurden, bleiben unverändert bestehen. (DFPA/TH1)
Die TAG Immobilien AG ist ein im MDAX gelistetes Immobilienunternehmen. Der Fokus liegt auf der Akquisition, der Entwicklung und der Bewirtschaftung von Wohnimmobilien, vor allem im Norden und Osten Deutschlands und seit dem Geschäftsjahr 2020 auch in Polen.