Top-6-Bürovermietungsmärkte: Mieten bleiben trotz steigendem Leerstand stabil
Im ersten Halbjahr 2021 wurden in Deutschlands Top-6-Büromärkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München insgesamt 1,2 Millionen Quadratmeter Bürofläche umgesetzt. Das entspricht in etwa dem Flächenumsatz aus der Vorjahresperiode, liegt aber rund ein Drittel unterhalb des Ergebnisses aus dem ersten Halbjahr 2019, meldet der Immobiliendienstleister Savills.
Während der Büroflächenumsatz in Frankfurt, Hamburg und Köln in den ersten sechs Monaten dieses Jahres anzog, ist er in Düsseldorf und München gegenüber dem ersten Halbjahr 2020 zurückgegangen und ist damit in den beiden Städten in etwa halb so hoch wie im ersten Halbjahr 2019. Aufgrund der geringeren Flächennachfrage ist die Leerstandrate im Durchschnitt der Top-6-Büromärkte auf 3,9 Prozent gestiegen. Das sind zehn Basispunkte mehr als im Vorquartal und 70 Basispunkte mehr als in der Vorjahresperiode. Trotz des gestiegenen Leerstands blieben die Mieten gegenüber dem Vorjahr weitestgehend stabil. Zwar sank die Spitzenmiete um 0,4 Prozent auf 35,28 Euro pro Quadratmeter, die Medianmiete stieg jedoch um 0,5 Prozent auf 17,71 Euro pro Quadratmeter.
Die Zurückhaltung der Büronutzer trifft auf ein schneller steigendes Büroflächenangebot. In den nächsten drei Jahren werden in den Top-6-Büromärkten rund 5,40 Millionen Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt. Im Durchschnitt sind das in etwa 1,80 Millionen Quadratmeter pro Jahr und damit rund 60 Prozent mehr als im Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre. Am stärksten wird das Büroflächenangebot in Berlin steigen. Dort werden zwischen 2021 und 2023 voraussichtlich rund 2,44 Millionen Quadratmeter fertiggestellt und damit 90 Prozent mehr als zwischen den Jahren 2018 und 2020. Davon sind rund 38 Prozent vorvermietet und damit weniger als in den Jahren zuvor. Gleichwohl blieben die Nominalmieten nicht nur in Berlin stabil. Allerdings liegen die gewährten Incentives in allen Städten deutlich über dem Vor-Corona-Niveau. Inwieweit die Nominalmieten auch künftig stabil bleiben, hängt laut Savills stark davon ab, wann und in welchem Ausmaß die Büroflächennachfrage wieder anzieht.
„Für das kommende Halbjahr rechnen wir mit einem Flächenumsatz, der leicht oberhalb des Vorjahresergebnisses liegt. Darüber hinaus erwarten wir, dass aufgrund der immer noch verhaltenen Büroflächennachfrage die Leerstandsrate weiterhin steigen wird. Trotzdem gehen wir nicht davon aus, dass der Leerstand im Neubau steigen wird. Moderne Büroflächen werden aufgrund der hohen Grundrissflexibilität und den steigenden Anforderungen an ESG-Konformität auf Nutzerseite auch zukünftig gefragt sein“, so Jan-Niklas Rotberg, Head of Office Agency Germany bei Savills. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 39.000 Mitarbeiter in mehr als 700 Niederlassungen weltweit.