Trendbarometer: Expansion in Fachmarktzentren nimmt zu
Insgesamt 50 Prozent der Fachleute aus 13 Branchen sehen für die nächsten Monate eine Zunahme der Expansion in Fachmarktzentren. Das ist ein Ergebnis des „Lührmann Trendbarometers“ des Maklerhauses Lührmann. Und dieser Trend setze sich seit dem Frühjahr fort. Bei der Umfrage im ersten Quartal des Jahres stimmten noch 20 Prozent weniger dieser Aussage zu. Mehr als 150 Fachleute haben in diesem Jahr ihre Einschätzungen zur Entwicklung des Einzelhandels und der Gastronomie abgegeben. 98 Prozent dieser Fachkundigen schätzen die Konjunkturentwicklung in Deutschland positiv ein – ein Plus von zehn Prozent zur ersten Umfrage in 2017.
„Aufgrund der Expansionsbestrebungen im Fachmarktbereich wird die Mietpreisentwicklung weiterhin stabil bleiben“, sagt Thomas Weking, Geschäftsführer von Lührmann Osnabrück. Fachmärkte wären für Investoren zunehmend eine Assetklasse mit Potenzial. Mit gleichbleibenden oder steigenden Mieten für Flächen in Fachmarktzentren rechnen 85 Prozent der aktuellen Umfrageteilnehmer. Im Gegensatz dazu erwarten 65 Prozent der Befragten eine weiterhin negative Mietpreisentwicklung in Shoppingcentern. Insgesamt 92 Prozent schätzen, dass die Anzahl der Gastronomie-Standorte zunehmen wird. Gleiches gilt für Drogerien, denen 76 Prozent einen Anstieg der Filialanzahl zutrauen. Verglichen mit der Frühjahrsumfrage sind das Steigerungen von 20 sowie 25 Prozent. „Das deckt sich genau mit unseren aktuellen Beobachtungen“, sagt Weking. Eine hohe Nachfrage von Systemgastronomen sei vor allem für Innenstadtlagen zu verzeichnen. Sehr positiv werde zudem auch die Entwicklung der Lebensmittel- und Sportartikelhändler eingeschätzt: 55 und 38 Prozent gaben an, die Anzahl der Standorte werde zunehmen.
Mehr als die Hälfte der Umfrageteilnehmer (57 Prozent) bevorzugen eine Festmiete, das entspricht einer Steigerung von zehn Prozent. Bei der Mietlaufzeit sei ebenso eine Tendenz erkennbar: 81 Prozent der Teilnehmer ziehen fünf- oder zehnjährige Vertragslaufzeiten vor. Dort wurde ein Plus von zehn Prozent im Vergleich zum Jahresanfang verzeichnet. Weking erlebe im Tagesgeschäft allerdings gerade in jüngster Vergangenheit, dass verstärkt kürzere Zeitspannen nachgefragt werden. Seit dem Frühjahr hat sich die Einschätzung der befragten Einzelhandelsexperten zu Mietpreisen nur geringfügig verändert: „Für die 1A-Lage erwarten die Teilnehmer weiterhin sinkende Mieten in Klein- sowie Großstädten“, so Weking.
Quelle: Pressemitteilung Lührmann
Die Lührmann Deutschland GmbH & Co.KG ist seit der Unternehmensgründung im Jahr 1992 Spezialist für Einzelhandelsimmobilien in den 1A-Lagen deutscher Innenstädte und Fachmarktlagen. Lührmann vermittelt Geschäftshäuser und Ladenlokale, projektiert neue Entwicklungen oder konzipiert Neu- und Umbauten von Immobilien. (mb1)