US-Büromärkte: Stärkere Aktivität in der zweiten Jahreshälfte erwartet
Auf den US-Office-Märkten wird sich die Verbesserung der Stimmung in der zweiten Jahreshälfte 2021 in zunehmender Aktivität niederschlagen. Das prognostiziert der Immobiliendienstleister JLL in seinem „US Office Outlook“ zum ersten Quartal 2021. Die US-Büromärkte befinden sich demnach an einem kritischen Scheideweg, da sie mit Gegenwind aus verbleibenden Angebots- und Nachfrageschocks sowie Rückenwind aus der beschleunigten Impfstoffverteilung und außergewöhnlichen Wachstumsprognosen konfrontiert sind. Die Dynamik des ersten Quartals 2021 entsprach jedoch weitgehend der des zweiten Halbjahres 2020, das durch umfangreiche Rückflüsse, steigende Leerstände und sinkende effektive Nettomieten gekennzeichnet war. Mieter verfügen über einen erheblichen Einfluss, und die Vermieter bieten umfangreiche Mietvergütungen, Kündigungsrechte und Ausbauerstattungen, um Mieter zu halten oder zu gewinnen.
Die Vermietungsaktivitäten stagnierten im ersten Quartal mit 26 Millionen Quadratfuß, obwohl sich die Stimmung in den letzten Wochen deutlich in Richtung eines gestiegenen Interesses verschoben hat. Dies dürfte in den kommenden Quartalen zu einem erheblichen Vertragsfluss führen, sobald die Mieter in der Lage sind, Flächen und neue Arbeitsregelungen planen, so die Experten von JLL.
Die Belegungsrückgänge summierten sich auf weitere 37,9 Millionen Quadratfuß nach einem Rekordwert von 40,5 Millionen Quadratfuß im vierten Quartal 2020. Aber die Rate der negativen Nettoabsorption beginnt sich zu verlangsamen, ein Zeichen des Optimismus für Stabilisierung und Bewegung im Zyklus, so der JLL. In Verbindung mit weiteren 12,8 Millionen Quadratfuß Fertigstellungen in diesem Quartal stieg die Leerstandsquote um weitere 110 Basispunkte auf ein Rekordniveau von 18,2 Prozent. Der Untervermietungsmarkt wuchs auf einen neuen Höchststand von 151 Millionen Quadratfuß.
Ein kräftiger Aufschwung der allgemeinen Wirtschaftstätigkeit wird die Aussichten für den Büromarkt weiter verbessern, auch wenn viele dieser Zugewinne in den nicht bürointensiven Sektoren zu verzeichnen sein dürften. Strukturelle Veränderungen im Zusammenhang mit Homeoffice werden sich wahrscheinlich nachhaltig auf den Büromarkt auswirken. (DFPA/AZ)
Quelle: JLL Office Outlook
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von 316 Millionen Quadratmetern.