US-Immobilien: Büronachfrage bleibt zweites Quartal in Folge positiv
Die US-Büromärkte weisen im ersten Quartal 2022 eine positive Nettoabsorption von 1,6 Millionen Quadratfuß auf. Das ist eine deutliche Verbesserung gegenüber dem Vorjahr, als sie eine negative Nettoabsorption von 32 Millionen Quadratfuß verzeichneten. Die Vermietungsaktivität lag im ersten Quartal mit 45,8 Millionen Quadratfuß um 26,3 Prozent über dem Vorjahreswert. Die Neuvermietungen machten fast 75 Prozent aus und lagen damit über dem Quartalsdurchschnitt 2018 und 2019 von 69 Prozent. Die durchschnittliche Bruttomiete stieg im Jahresvergleich um 1,2 Prozent auf 35,10 US-Dollar pro Quadratfuß. Diese Zahlen meldet der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „US Office Figures“ für das erste Quartal 2022.
Am stärksten war die Nachfrage im ersten Quartal in den kostengünstigeren, wachstumsstarken Sun Belt-Märkten wie Dallas/Ft. Worth, Charlotte und Austin sowie in Technologie- und Life Sciences-Hubs wie San Jose, Boston und Los Angeles. In Gateway-Märkten wie Manhattan, San Francisco und Seattle ist die Nettoabsorption zwar immer noch negativ, aber hat sich im Vergleich zum Vorquartal deutlich verbessert.
Sowohl in Downtown- als auch in Suburban-Lagen stiegen die Leerstandsquoten im ersten Quartal. Downtown verzeichnet einen Anstieg gegenüber dem Vorquartal um 40 Basispunkte auf 16,8 Prozent, während die Suburban-Leerstandsquote um zehn Basispunkte auf 16,9 Prozent anstieg. Die Marge von zehn Basispunkten zwischen Downtown- und Suburban-Leerstand ist so gering wie seit mehr als 20 Jahren nicht, so CBRE.
Die Baufertigstellung von insgesamt 11,8 Millionen Quadratfuß übertraf die Nettoabsorption im ersten Quartal deutlich, wodurch die Leerstandsquote wieder auf ein Pandemiehoch von 16,8 Prozent stieg. Die Bauaktivität hat sich angesichts des hohen Leerstands und steigender Baukosten abgeschwächt, was dazu beitragen dürfte, den künftigen Druck auf der Angebotsseite zu verringern.
Die Zahl der Büroangestellten in den USA stieg im März gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 4,6 Prozent. Die Gesamtzahl der Büroarbeitsplätze liegt nunmehr 2,6 Prozent über dem Niveau vor der Pandemie im Februar 2020. Die Sun Belt-Märkte verzeichneten das stärkste Beschäftigungswachstum im Bereich der Büronutzung: In Austin, Dallas, Los Angeles, Nashville, Atlanta und Raleigh stieg die Beschäftigung im März gegenüber dem Vorjahr um mehr als sieben Prozent. In einigen Gateway-Märkten wie Los Angeles und New York City hat sich das Beschäftigungswachstum im Bürobereich verlangsamt. (DFPA/AZ)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros.