US-Immobilien: Erholung im Einzelhandel setzt sich im ersten Quartal fort
Die Einzelhandelsumsätze in den USA wuchsen im ersten Quartal weiter, obwohl die Konsumentenstimmung aufgrund der hohen Inflation gesunken war. Die Fundamentaldaten für US-Einzelhandelsimmobilien verbesserten sich im ersten Quartal mit einer starken Absorption, steigenden Mieten und einer geringeren Gesamtverfügbarkeitsrate weiter. Eine nur geringe Anzahl von Neubauten führt zu verschärften Marktbedingungen. Dies meldet der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „US Retail Figures“ für das erste Quartal 2022.
Die Nettoabsorption verdoppelte sich gegenüber dem Vorjahr auf 32 Millionen Quadratfuß im ersten Quartal – das sechste Quartal in Folge mit positiver Nachfrage, da die Einzelhändler expandierten, um die Verbrauchernachfrage zu befriedigen. Drei der fünf besten Quartale mit positiven Nettoabsorption in den letzten fünf Jahren fanden seit 2021 statt. Das Mall- und Lifestyle-Segment verzeichnete in den letzten zehn Jahren mit 5,8 Millionen Quadratfuß die höchste vierteljährliche Nettoabsorption.
Die Gesamtverfügbarkeitsquote im Einzelhandel ging im ersten Quartal auf 5,3 Prozent zurück, gegenüber dem Vorquartal um 40 Basispunkte und gegenüber dem Vorjahresquartal um 1,2 Prozentpunkte. Die Verfügbarkeit ist auf dem niedrigsten Stand seit mindestens einem Jahrzehnt. Die Verfügbarkeit hat sich in allen Einzelhandelssektoren verschärft. Die durchschnittliche Miete stieg dadurch im ersten Quartal um 2,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 22,17 US-Dollar pro Quadratfuß, die höchste Jahresrate seit dem ersten Quartal 2017. Die geringe Zahl an Neuentwicklungen im Einzelhandel hat die Mieten in die Höhe getrieben. Dieser Trend wird sich in den kommenden Quartalen fortsetzen, da die Neuentwicklung begrenzt bleibt. (DFPA/AZ)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros.