US-Immobilien: Logistik-Nachfrage übertrifft weiterhin Angebotswachstum
Nach einem Rekordjahr für die US-Logistikmärkte im Jahr 2021 setzte sich die starke Flächennachfrage im ersten Quartal 2022 fort. Mit einer Leerstandsquote von insgesamt nur 3,1 Prozent hat die angespannte Marktlage die Absorption im Vergleich zu vor einem Jahr verringert. Die Nettoabsorption von 93,8 Millionen Quadratfuß im ersten Quartal lag um 10,4 Prozent unter dem Vorjahreswert, lag aber um 6,3 Prozent über dem Zehnjahresdurchschnitt. Die durchschnittliche Miete stieg im Quartalsvergleich um 3,7 Prozent und im Jahresvergleich um 11,8 Prozent auf einen Rekordwert von 8,94 US-Dollar pro Quadratfuß. Diese Zahlen meldet der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „US Industrial Figures“ für das erste Quartal 2022.
Chicago war im ersten Quartal mit 10,6 Millionen Quadratfuß der Spitzenmarkt für die Nettoabsorption, gefolgt von Phoenix mit 9,0 Millionen Quadratfuß. San Antonio und Charleston verzeichneten mit 8,6 Prozent und 7,5 Prozent das stärkste Wachstum der Nettoabsorption in Prozent des Gesamtbestandes.
Die Leerstandsquote auf den US-Logistikmärkten stieg gegenüber dem Vorquartal um drei Basispunkte, sank aber im Jahresvergleich um 85 Basispunkte. Die Leerstandsquote liegt mit nur 3,1 Prozent deutlich unter dem langfristigen Durchschnitt von 5,9 Prozent. Die Fertigstellung von 86,2 Millionen Quadratfuß im ersten Quartal – davon 62 Prozent vorvermietet – stieg im Vergleich zum Vorjahr um 27,5 Prozent, lag aber um 27,8 Prozent unter dem Wert des vierten Quartals 2021.
Eine anhaltende Nachfrage nach Logistikflächen, um Störungen der Lieferkette entgegenzuwirken, sollte zu weiteren Mietsteigerungen und einem Rekordtief beim Leerstand führen, trotz großer Neuentwicklungen in diesem Jahr, so CBRE. Für die nächsten drei Quartale wird mit einem zweistelligen Mietzuwachs gegenüber dem Vorjahr gerechnet. (DFPA/AZ)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros.