US-Immobilienmärkte: Erwartete Zunahme der Investitionstätigkeit
Der Immobiliendienstleister CBRE hat eine Umfrage unter Investoren auf den US-Immobilienmärkten durchgeführt. Demnach hat sich die Anlegerstimmung deutlich verbessert. Über 60 Prozent der Befragten des „US Investor Intentions Survey“ erwarten, 2024 mehr Immobilien zu kaufen als 2023. Vor einem Jahr, 2023 gegenüber 2022 waren es nur 16 Prozent. Ein höherer Anteil von Bauträgern, Private-Equity-Fonds, Immobilienfonds und REITs plant, im Jahr 2024 mehr Vermögenswerte zu kaufen als andere Anlegertypen.
Trotz niedrigerer Immobilienwerte gehen 40 Prozent der Befragten davon aus, 2024 mehr Vermögenswerte zu verkaufen als 2023, verglichen mit nur 14 Prozent in der letztjährigen Umfrage. Private-Equity- und Immobilienfonds weisen darauf hin, dass sie auch 2024 mehr verkaufen werden als andere Anlegerarten.
Rund die Hälfte der Anleger erwartet in der zweiten Jahreshälfte 2024 eine Erholung sowohl der eigenen Transaktionstätigkeit als auch des breiteren Marktes. CBRE geht jedoch davon aus, dass dies früher eintreten könnte, wenn die Rendite der zehnjährigen Kredite schneller als erwartet sinkt. CBRE prognostiziert, dass die zehnjahres-Rendite bis zum Jahresende auf 3,6 Prozent sinken wird.
Große Sun-Belt-Städte und leistungsfähige Sekundärmärkte bleiben auch 2024 für Investoren attraktiv. Dallas, Miami, Raleigh und Nashville sind die am meisten bevorzugten Anlagemärkte. Dallas belegte den ersten Platz zum dritten Mal in Folge.
Während die Anleger weiterhin von einer guten Entwicklung der Sun-Belt-Märkte ausgehen, gelten auch einige große Gateway-Städte als leistungsstärkste Märkte. Boston belegte den dritten Platz, New York City den sechsten und Washington, DC den zehnten Platz.
Mehrfamilienhäuser und Industrie & Logistik bleiben auch 2024 die gefragtesten Immobiliensektoren. Neunzig Prozent der Mehrfamilieninvestoren bevorzugen Immobilien der Klasse A, während fast die Hälfte wertsteigernde Anlagen der Klasse B/C bevorzugt. Klasse-A-Anlagen in wichtigen Märkten werden von Industrie- und Logistikinvestoren bevorzugt. Im Lebensmittelgeschäft verankerte Einzelhandelszentren werden von Kleinanlegern am meisten bevorzugt, während fast 60 Prozent der Büroinvestoren Prime oder Trophy Büroimmobilien bevorzugen.
Die Anleger erwarten weiterhin Preisnachlässe in allen Sektoren. Die größten Rabatte werden für wertschöpfende Büroobjekte erwartet, gefolgt von stabilisierten Büroobjekten und Einkaufszentren. Knapp die Hälfte der Anleger erwartet Preisnachlässe von weniger als zehn Prozent für Multifamily, Industrie- und Logistikanlagen. Die kleinsten Rabatte werden für Lebensmittel-verankerte Einzelhandelszentren erwartet. (DFPA/AZ)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros.