US-Immobilienmärkte: Hohe Nachfrage nach Logistikflächen auch im ersten Quartal 2021
Die US-Märkte für Logistikimmobilien zeigen keine Anzeichen einer Verlangsamung. Auch im ersten Quartal 2021 sind sie geprägt von Rekordpreisen und laufenden Entwicklungsaktivitäten, niedrigen Leerstandsraten und 44 aufeinander folgenden Quartalen positiver Nettoabsorption. Das berichtet der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „US Industrial & Logistics Figures“ für das erste Quartal 2021. Die Unternehmen vermieten demzufolge Flächen in einem historisch robusten Tempo, um dem starken Anstieg der E-Commerce-Umsätze Rechnung zu tragen. Fast 100 Millionen Quadratfuß wurden im ersten Quartal absorbiert, der dritthöchsten Rekordmarke, nach einer Rekordhöhe von 116 Millionen Quadratfuß Nettoabsorption im Vorquartal.
Trotz starker Nachfrage gingen die Bauabfertigungen im ersten Quartal auf 58,2 Millionen Quadratfuß zurück, der niedrigste Betrag seit dem zweiten Quartal 2019. Allerdings befindet sich ein Rekord von 376 Millionen Quadratfuß derzeit im Bau. Positive Fundamentaldaten und ein Rückgang bei den Fertigstellungen lies die Gesamtverfügbarkeitsrate um 30 Basispunkte auf 7,0 Prozent sinken, den niedrigsten Wert seit dem ersten Quartal 2019. Die Mieten stiegen im ersten Quartal auf einen Rekord von 8,44 US-Doller pro Quadratmeter, 2,2 Prozent höher als im vierten Quartal 2020 und 7,1 Prozent höher als vor einem Jahr.
Die gestiegene Nachfrage aus dem E-Commerce und die Notwendigkeit von Sicherheitsvorräten zum Schutz vor Störungen der Lieferkette werden die Nachfrage nach Mieten weiter in die Höhe treiben und die Leerstandsquote trotz eines großen Angebots an Neuentwicklungen auf Rekordtiefststand halten, so die Eischätzung von CBRE.
Dallas/Ft. Wert führte das Land in der gesamten Nettoabsorption mit 10,3 Millionen Quadratfuß an, das bestes Quartal seit Beginn der Aufzeichnungen. Die Region Interior West bleibt die am schnellsten wachsende Region des Landes. Salt Lake City war im ersten Quartal der größte Wachstumsmarkt. Andere westliche Märkte in den Top 10 waren Reno, Las Vegas, Phoenix und das Inland Empire. (DFPA/AZ)
Quelle: Marktbericht CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros.