US-Immobilienmärkte: Investitionsvolumen erreicht neuen Rekord
Das Investitionsvolumen für gewerbliche Immobilien in den USA stieg im vierten Quartal 2021 gegenüber dem Vorjahr um 90 Prozent auf einen Rekordwert von 296 Milliarden US-Dollar. Für das gesamte Jahr 2021 wurde eine Steigerung gegenüber 2020 um 86 Prozent auf 746 Milliarden US-Dollar erreicht. Die Sun Belt-Märkte wiesen im Jahresvergleich die stärksten Wachstumsraten auf, darunter Las Vegas (232 Prozent), Houston (191 Prozent) und South Florida (179 Prozent). Diese Zahlen veröffentlicht der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „Capital Markets Figures“ für das vierte Quartal 2021.
Multifamily verzeichnete mit 136 Milliarden US-Dollar das größte Investitionsvolumen im vierten Quartal, was einer Steigerung von 116 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Industrial folgt mit einem Investitionsvolumen von 64 Milliarden US-Dollar auf Platz zwei – ein Anstieg von 55 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das Investitionsvolumen von Office stieg im vierten Quartal um 73 Prozent auf 50 Milliarden US-Dollar. Los Angeles war 2021 mit 58 Milliarden US-Dollar der führende Markt für Investitionsvolumen, gefolgt von New York mit 49 Milliarden US-Dollar und Dallas mit 41 Milliarden US-Dollar.
Private Käufer trugen mit 143 Milliarden US-Dollar im vierten Quartal den größten Teil des Investitionsvolumens, während REITs und öffentliche Unternehmen mit 35 Milliarden US-Dollar (153 Prozent) die höchste Wachstumsrate im Jahresvergleich aufwiesen. Die grenzüberschreitenden Investitionen in den USA stiegen im vierten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 115 Prozent auf 29 Milliarden US-Dollar. Mit 56 Milliarden US-Dollar machte ausländisches Kapital 7,5 Prozent des gesamten Investitionsvolumens im Jahr 2021 aus. Kanada war 2021 mit 21 Milliarden US-Dollar die größte Quelle ausländischen Kapitals, gefolgt von Singapur mit 15 Milliarden US-Dollar.
Der RCA-Preisindex für Gewerbeimmobilien stieg 2021 im Vergleich zum Vorjahr um 23 Prozent. Industrial verzeichneten mit 29 Prozent den größten Preisanstieg im Vergleich zum Vorjahr. Office hatte mit 14 Prozent den geringsten Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr.
Alle Sektoren mit Ausnahme des Einzelhandels verzeichneten im Jahr 2021 einen Rückgang der durchschnittlichen Cap-Rates gegenüber dem Vorjahr. Unter den Teilsektoren verzeichneten Full-Service-Hotels mit 92 Basispunkten den größten Rückgang der durchschnittlichen Cap-Rate. Der Teilsektor Industrial/Flex verzeichnete mit durchschnittlich 18 Basispunkten den größten Anstieg der Cap-Rate.
Die annualisierte Gesamtrendite von NCREIF stieg im Jahr 2021 auf 17,7 Prozent – die höchste jährliche Gesamtrendite seit 2005. Der NCREIF Property Index (National Council of Real Estate Investment Fiduciaries) ist ein Total Return Index und misst die nicht mit Fremdkapital gehebelte Performance von Direktanlagen in den USA. Alle fünf großen Gewerbeimmobiliensektoren verzeichneten im Jahresvergleich Zuwächse bei den Gesamtrenditen. (DFPA/AZ)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros.