US-Immobilienmärkte: Investitionsvolumen sinkt im dritten Quartal um 24 Prozent gegenüber dem Vorjahr
Das Investitionsvolumen für gewerbliche Immobilien in den USA erreicht im dritten Quartal 2022 die Höhe von 154,5 Milliarden US-Dollar. Das sind 24 Prozent weniger als vor einem Jahr. Über den Zeitraum der vergangenen vier Quartale betrachtet stieg das Volumen im Vergleich zum Vorjahr jedoch um 40 Prozent auf 863 Milliarden US-Dollar. Diese Zahlen meldet der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „Capital Markets Figures“ für das dritte Quartal 2022.
Der Wohnungsmarkt blieb im dritten Quartal der wichtigste Sektor für das Investitionsvolumen, verzeichnete im Jahresvergleich aber einen Rückgang um 19 Prozent auf 69 Milliarden US-Dollar. Logistik war mit 31 Milliarden US-Dollar der zweitwichtigste Sektor. Das sind 24 Prozent weniger als vor einem Jahr. Das Investitionsvolumen für Büroimmobilien sank im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 35 Prozent auf 26 Milliarden US-Dollar, gefolgt vom Einzelhandel mit einem Rückgang um acht Prozent auf 18 Milliarden US-Dollar.
Los Angeles war mit 66 Milliarden US-Dollar der Top-Markt für das gesamte Investitionsvolumen in den vergangenen vier Quartalen. New York hatte die zweithöchste Summe von 64 Milliarden US-Dollar, gefolgt von Dallas/Fort Worth mit 47 Milliarden US-Dollar. Orlando verzeichnete den größten Anstieg des Volumens im Vergleich zum Vorjahr mit 113 Prozent.
Private Käufer hatten den größten Anteil am Investitionsvolumen im dritten Quartal mit 90,5 Milliarden US-Dollar, das entspricht 59 Prozent. Private und institutionelle Anleger waren im dritten Quartal Nettokäufer, während REITs und grenzüberschreitende Anleger Nettoverkäufer waren.
Das Volumen der grenzüberschreitenden Investitionen im Inland sank im dritten Quartal um 62 Prozent gegenüber dem Vorjahr und um 18 Prozent gegenüber dem Vorquartal auf 6,4 Milliarden US-Dollar, was vor allem auf die Stärke des US-Dollars zurückzuführen ist. Im dritten Quartal war Logistik mit 2,3 Milliarden US-Dollar der wichtigste Sektor für eingehende grenzüberschreitende Investitionen. An zweiter Stelle stand der Sektor Multifamily mit 2,0 Milliarden Dollar, gefolgt von Office mit 1,3 Milliarden Dollar. Das Volumen der grenzüberschreitenden Privatkundeninvestitionen belief sich im dritten Quartal auf insgesamt 459 Millionen US-Dollar.
Der RCA-Preisindex für Gewerbeimmobilien stieg im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr um elf Prozent. Am stärksten legten die Preise für Logistikimmobilien zu (plus 18 Prozent), gefolgt von Multifamily (plus 16 Prozent). Die Preise für Einzelhandels- und Büroimmobilien stiegen um zwölf und sieben Prozent.
Die annualisierte NCREIF-Gesamtrendite sank im dritten Quartal von 17,7 Prozent im Vorjahr auf 16,1 Prozent. Logistik hatten mit 34,6 Prozent auf Jahresbasis die höchste durchschnittliche Gesamtrendite. Der NCREIF Property Index (National Council of Real Estate Investment Fiduciaries) ist ein Total Return Index und misst die nicht mit Fremdkapital gehebelte Performance von Direktanlagen in den USA. (DFPA/AZ)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros.