US-Immobilienmärkte: Investitionsvolumen sinkt im vierten Quartal deutlich
Das Investitionsvolumen für Gewerbeimmobilien in den USA sank im vierten Quartal 2022 um 63 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal auf 128 Milliarden US-Dollar. Das Gesamtvolumen des Jahres 2022 war mit insgesamt 671 Milliarden US-Dollar das zweithöchste der Aufzeichnung und lag 17 Prozent unter dem Rekordwert von 2021. Diese Zahlen veröffentlichte der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „Capital Markets Figures“ für das vierte Quartal 2022.
Multifamily blieb auch im vierten Quartal der wichtigste Sektor für Investitionen, obwohl er gegenüber dem Vorjahr um 70 Prozent auf 48 Milliarden US-Dollar zurückging. Industrial war mit 32 Milliarden US-Dollar der zweitwichtigste Sektor, was einem Rückgang von 58 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Office-Investitionsvolumen sank im vierten Quartal um 66 Prozent auf 19 Milliarden US-Dollar, gefolgt vom Retail mit einem Rückgang von 58 Prozent auf 15 Milliarden US-Dollar.
Top-Markt der Gesamtinvestitionen im Jahr 2022 war Los Angeles mit 53 Milliarden US-Dollar. New York hatte den zweithöchsten Gesamtwert von 51 Milliarden Dollar, gefolgt von Dallas mit 39 Milliarden Dollar. Von den Top-20-Investment-Märkten verzeichnete nur Nashville ein jährliches Wachstum.
Im vierten Quartal hatten private Käufer den größten Anteil am Investitionsvolumen mit 61 Prozent oder 78 Milliarden US-Dollar. Private und institutionelle Anleger waren im vierten Quartal Netto-Käufer, REITs und grenzüberschreitende Anleger waren dagegen Netto-Verkäufer. Das Volumen der grenzüberschreitenden Inbound-Investitionen sank im vierten Quartal im Jahresvergleich um 81 Prozent auf 6,2 Milliarden US-Dollar. Ziel der Auslandsgelder waren Hotel mit 3,0 Milliarden US-Dollar, gefolgt von Industrial mit 1,2 Milliarden US-Dollar und Multifamily mit 1,0 Milliarden US-Dollar.
Der RCA-Preisindex für Gewerbeimmobilien stieg im vierten Quartal gegenüber dem Vorjahr um einen Punkt, fiel aber seit dem dritten Quartal um vier Punkte und seit seinem Höchststand im zweiten Quartal 2022 um sechs Punkte. Die Preise für Logistikimmobilien stiegen im Jahresvergleich um zwölf Punkte, gefolgt vom Hotel mit sechs Punkten.
Die annualisierte NCREIF-Gesamtrendite sank im vierten Quartal auf 5,5 Prozent von 17,7 Prozent vor einem Jahr. Logistikanlagen hatten die höchste durchschnittliche Gesamtrendite mit 14,5 Prozent auf Jahresbasis. Der NCREIF Property Index (National Council of Real Estate Investment Fiduciaries) ist ein Total Return Index und misst die nicht mit Fremdkapital gehebelte Performance von Direktanlagen in den USA. (DFPA/AZ)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros.