US-Industrial & Logistics: Märkte florieren weiter im dritten Quartal
Die Covid-19-Pandemie schien im dritten Quartal kaum Auswirkungen auf die Fundamentaldaten von Logistikimmobilien zu haben schreibt der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „US Industrial & Logistics Figures“ für das dritte Quartal 2020. Mit 56,8 Millionen Quadratfuß war es das 42. Quartal in Folge mit positivem Nettoabsorptionsvolumen. Im Jahresverlauf stieg die Nettoabsorption auf 119,9 Millionen Quadratfuß. Dies ist das zehnte Jahr in Folge, in dem die Nettoabsorption die 100 Millionen Quadratfuß überschritten hat. Die steigende Nachfrage nach Online-Shopping veranlasste Konsumgüterunternehmen, mehr Vertriebsflächen zu schaffen. Strategisch gelegene Distributionszentren werden immer wichtiger für den Erfolg des Handels. Daher ist die Verfügbarkeit solcher Flächen mit einer Leerstandsquote von 4,7 Prozent weiterhin gering.
Während des Abschwungs 2008 stieg die Leerstandsquote innerhalb von zwölf Monaten um 1,5 Prozentpunkte auf 9,6 Prozent. Im Verlauf der aktuellen Covid-induzierten Rezession dagegen ist die Leerstandsquote im Segment Industrial & Logistics insgesamt nur um 20 Basispunkte gestiegen und wird den Prognosen von CBRE zufolge auch im Jahr 2021 niedrig bleiben. Die angespannten Marktbedingungen haben dazu geführt, dass die Preise weiter anziehen. Die Nettomieten stiegen im dritten Quartal gegenüber dem Vorquartal um 1,8 Prozent und gegenüber dem Vorjahr um 6,4 Prozent auf 8,09 US-Dollar.
Das Flächenangebot stieg im Jahresvergleich um 1,9 Prozent auf 14,6 Milliarden Quadratfuß. Die Gesamtverfügbarkeitsrate von 7,6 Prozent bleibt deutlich unter dem langfristigen Durchschnitt, so die Experten von CBRE. Die Gesamtverfügbarkeitsrate von 7,6 Prozent blieb im dritten Quartal unverändert, während die Fertigstellung und die Nettoabsorption um 12,0 und 142,4 Prozent zunahmen. Mit 312,6 Millionen Quadratfuß im Bau befindlicher Fläche, davon 38 Prozent vorvermietet, bleiben die Entwickler optimistisch, was die Zukunft von Industrial & Logistics betrifft.
Das Inland Empire bleibt der Top-Markt für Nettoabsorption, Dallas/Fort Worth und Atlanta gehörten sowohl bei der Nettoabsorption als auch bei den im Bau befindlichen Beständen zu den drei wichtigsten Märkten. Ungefähr die Hälfte der derzeit landesweit im Bau befindlichen Flächen gehört zu den zehn wichtigsten Märkten. Die südlichen Hafenmärkte Savannah und Charleston verzeichneten mit 8,4 und 5,7 Prozent die höchsten Wachstumsraten bei der Nettoabsorption seit Jahresbeginn. (DFPA/AZ)
Quelle: Marktbericht CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros.