US-Logistikmärkte erzielten 2021 neues Rekordjahr
Im vierten Quartal 2021 stieg die durchschnittliche Miete auf den US-Logistikmärkten im Quartalsvergleich um 1,9 Prozent und im Jahresvergleich um 11,0 Prozent auf 9,10 US-Dollar pro Quadratfuß. Auch im Jahr 2022 wird mit einem zweistelligen jährlichen Mietzuwachs gerechnet. Dies teilt der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „Industrial & Logistics Figures“ für das vierte Quartal 2021 mit. Die Nachfrage übertraf demnach das Angebot deutlich, so dass zum Jahresende die Leerstandsrate einen Rekordtiefstand von 3,2 Prozent erreichte.
Im Jahr 2021 wurden für die unterschiedlichsten Branchen Flächen von mehr als einer Milliarde Quadratfuß vermietet. Die Nettoabsorption stieg im vierten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 15,5 Prozent auf 121,9 Millionen Quadratfuß. Die jährliche Nettoabsorption betrug 432,5 Millionen Quadratfuß und lag damit um 56,3 Prozent über dem vorherigen Zehn-Jahres-Durchschnitt. Gegenüber 2020 ist das ein Anstieg um 81,4 Prozent und das höchste Jahresvolumen seit Beginn der Marktbeobachtung durch CBRE im Jahr 1989.
Die Gesamtverfügbarkeit und die Leerstandsquote für Logistikflächen sanken im vierten Quartal auf 5,2 Prozent und 3,2 Prozent, beides Rekordtiefststände. Die Verfügbarkeit umfasst Flächen, die derzeit belegt sind, aber zur Vermietung vermarktet werden. Die starke Nachfrage nach neuen Flächen wird die Verfügbarkeit auch im Jahr 2022 voraussichtlich gering halten, so CBRE.
Die Baufertigstellungen stiegen trotz Materialknappheit und steigender Kosten im vierten Quartal gegenüber dem Vorquartal um 7,9 Prozent auf 81,0 Millionen Quadratfuß, gingen aber im Vergleich zum Vorjahr um 10,3 Prozent zurück. Die in Bau befindlichen Flächen erreichten zum Jahresende einen Rekordwert von 513,9 Millionen Quadratfuß. Die Entwickler scheinen demnach bereit zu sein, auch höhere Baukosten zu akzeptieren.
Dallas/Ft. Worth war 2021 mit insgesamt 39,6 Millionen Quadratfuß der Top-Markt für Nettoabsorption, gefolgt von Chicago mit 35,5 Millionen Quadratfuß. Dallas/Ft. Worth war mit 54,5 Millionen Quadratfuß auch der Markt mit der größten in Bau befindlichen Fläche. Savannah, Central Valley, CA und San Antonio dominierten erneut die Wachstums-Rankings (Nettoabsorption in Prozent des Gesamtbestandes) mit 11,5 Prozent, 8,2 Prozent und 8,1 Prozent. (DFPA/AZ)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros.