Verunsicherung unter Investoren von Gesundheitsimmobilien groß
Eine Studie von Immobiliendienstleister JLL Germany zeigt, dass infolge diverser Betreiberinsolvenzen das Transaktionsvolumen nach drei Quartalen deutlich unter dem Vorjahreswert bleibt.
Mit einem Transaktionsvolumen von 823 Millionen Euro wird der Vorjahreswert von 2,26 Milliarden Euro um 62 Prozent unterboten. Das dritte Quartal 2023 hat mit einem Umsatz von rund 220 Millionen Euro keine spürbaren Impulse im Vergleich zu den beiden Vorquartalen setzen können. „Die Marktlage ist nach wie vor schwierig. Insbesondere bei Pflegeheimen ist die Verunsicherung unter den Investoren infolge diverser Betreiberinsolvenzen groß“, sagt Peter Tölzel, Team Leader Healthcare Investment JLL Germany.
Das macht sich sowohl bei der Anzahl der Transaktionen als auch bei der durchschnittlichen Dealgröße bemerkbar. In den ersten drei Quartalen wurden lediglich 36 Abschlüsse mit im Schnitt 23 Millionen Euro registriert. Im gesamten Vorjahr lag das mittlere Abschlussvolumen noch bei 32 Millionen Euro. „Im Vergleich zu den Vorjahren fehlen vor allem große Portfoliodeals, die das Transaktionsvolumen pushen“, weiß Tölzel.
Die Spitzenrenditen haben sich im Quartalsvergleich kaum verändert. Für Pflegeheime liegt sie aktuell bei 4,9 Prozent, für Rehakliniken bei 5,5 Prozent und für Servicewohnen bei 4,5 Prozent. „Objekte mit betreutem Wohnen bieten in der Regel eine bessere Drittverwendungsfähigkeit und ein höheres Mietsteigerungspotenzial, daher sind die Nettoanfangsrenditen hier auch niedriger als bei anderen Gebäudetypen aus dem Gesundheitssektor“, erläutert Tölzel.
Für das Schlussquartal rechnet Tölzel daher nicht mit einer spürbaren Belebung des Investmentmarkts. „Die Milliardenmarke sollte geknackt werden, viel mehr dürfte es jedoch im Gesamtjahr 2023 nicht werden – auch wenn sich aktuell noch einige Portfolios in der Vermarktungsphase befinden.“ (DFPA/abg)
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an.