Wahlkreis-Wohnbarometer Niedersachsen: Fallende Kaufpreise von Wohnimmobilien
Seit dem zweiten Quartal 2022 zeigt sich eine Kehrtwende auf dem deutschen Immobilienmarkt, die sich in erstmals sinkenden Preisen für Kaufimmobilien (0,8 Prozent) verdeutlicht. In Niedersachsen verzeichnen insbesondere Eigentumswohnungen im Quartalsvergleich einen höheren Preisrückgang als Häuser. Im zweiten Quartal 2022 sind die Kaufpreise für Wohnungen in allen niedersächsischen Wahlkreisen durchschnittlich um 2,7 Prozent gesunken. Dieser Trend setzt sich auch im dritten Quartal fort. Im Vergleich weisen die Preisentwicklungen aktuell ein Minus von 0,4 Prozent auf. Das meldet McMakler Research, die Plattform für Analysen zum deutschen Immobilienmarkt des Immobiliendienstleisters McMakler.
McMakler Research hat die bevorstehende Landtagswahl in Niedersachsen zum Anlass genommen, die Wohnimmobilienpreise in den einzelnen Wahlkreisen des Bundeslandes zu untersuchen. Demnach sind Eigentumswohnungen in den Wahlkreisen Stadt Hannover II (3.884 Euro pro Quadratmeter) und Stadt Hannover I (3.791 Euro pro Quadratmeter) sowie Harburg (3.361 Euro pro Quadratmeter) am teuersten. Im gesamten Bundesland liegt der Durchschnittspreis von rund 2.489 Euro pro Quadratmeter. Vergleichsweise erschwinglich sind Eigentumswohnungen in den Wahlkreisen Hameln-Pyrmont-Holzminden (1.758 Euro pro Quadratmeter), Goslar-Northeim-Osterode (1.904 Euro pro Quadratmeter) sowie in Nienburg II-Schaumburg (1.965 Euro pro Quadratmeter).
Der Quadratmeterpreis beim Hauskauf liegt im dritten Quartal 2022 in allen Wahlkreisen bei durchschnittlich rund 2.400 Euro je Quadratmeter. Im Quartalsvergleich zeigt sich beim Hauskauf im gesamten Bundesland seit dem ersten Quartal ein Anstieg der Preise. Erst im Vergleich von Quartal zwei zu Quartal drei verzeichnen diese einen Rückgang von durchschnittlich minus 0,2 Prozent (Im Vergleich vom zweiten zum ersten Quartal: plus 0,4 Prozent). Dabei sind die Kaufpreise für Häuser in den Wahlkreisen Stadt Hannover I mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich rund 4.479 Euro, gefolgt von dem Kreis Stadt Hannover II mit 4.445 Euro pro Quadratmeter und Braunschweig mit 3.712 Euro am teuersten im Vergleich der Wahlkreise. Die günstigsten Regionen liegen auch hier im südlichen Niedersachsen. Allen voran die Wahlkreise Hameln-Pyrmont-Holzminden (1.659 Euro pro Quadratmeter), Goslar-Northeim-Osterode (1.679 Euro pro Quadratmeter) sowie Nienburg II-Schaumburg (1.743 Euro pro Quadratmeter).
In Niedersachsen kamen innerhalb der vergangenen zwölf Monate durchschnittlich 47 Interessenten auf eine Immobilie (1.Oktober 2020 bis 30. September 2021: durchschnittlich 49 Bewerber). Eine besonders hohe Nachfrage nach Wohneigentum besteht in den Wahlkreisen Hildesheim (68 Bewerbern/Immobilie), gefolgt von Diepholz-Nienburg I mit 67 Interessenten und Hannover-Land I mit durchschnittlich 66 Interessenten pro Immobilie. Weniger Konkurrenz beim Immobilienkauf gibt es in den Wahlkreisen Aurich-Emden (27 Bewerber/Immobilie), Helmstedt-Wolfsburg (32 Bewerber/Immobilie) und Mittelems (durchschnittlich 21 Bewerbern pro Immobilie),
Die Mietpreise für Wohnungen zeigen sich im gesamten Bundesland für dieses Jahr stabil. Im Vergleich von Quartal zwei und Quartal drei ergibt sich ein Plus von 0,7 Prozent. Dabei weisen laut McMakler Research Analyse die Wahlkreise Stadt Hannover II (10,30 Euro pro Quadratmeter), Stadt Hannover I (10,10 Euro pro Quadratmeter) sowie Harburg (9,50 Euro pro Quadratmeter) durchschnittlich die höchsten Mietpreise im aktuellen Quartal auf. Besonders günstig wohnt es sich in den Regionen Hameln-Pyrmont-Holzminden mit Mietpreisen in Höhen von circa 6,0 Euro pro Quadratmeter, Goslar-Northeim-Osterode (6,50 Euro pro Quadratmeter) und Cloppenburg-Vechta (6,60 Euro pro Quadratmeter). (DFPA/JF1)
Die McMakler GmbH ist ein in Deutschland und Österreich aktiver Full-Service Immobiliendienstleister, der seit 2015 digitale Analyse-, Vermarktungs- und Kommunikationstechnologien mit der persönlichen Beratung seiner Kunden durch eigene Makler vor Ort verbindet.