Wenig Aktivität bei Immobilieninvestments
Bei anhaltend geringem Transaktionsvolumen setzen sich am deutschen Immobilieninvestmentmarkt Handelsimmobilien an die Spitze. Das ergibt die monatliche Marktrecherche des internationalen Immobilienberatungsunternehmen Savills.
Nur wenige Transaktionen konnten im August auf dem deutschen Immobilieninvestmentmarkt beobachtet werden: Insgesamt hat Savills 65 Verkäufe registriert, was der zweitniedrigste Wert seit Beginn der Zinswende ist (Durchschnitt 2023: 81). Das Transaktionsvolumen lag im vergangenen Monat bei rund zwei Milliarden Euro (Durchschnitt 2023: 2,2 Milliarden Euro), wovon 55 Prozent auf Handelsimmobilien entfielen. Im bisherigen Jahresverlauf entfielen 23 Prozent des Volumens auf Einzelhandelsimmobilien, die damit die umsatzstärkste Nutzungsart vor Wohnimmobilien (22 Prozent) und Büros (17 Prozent) sind.
Während sich der Markt für Handelsimmobilien relativ liquide zeigt, herrscht am Wohninvestmentmarkt Flaute. Im August belief sich das Transaktionsvolumen auf nur 57 Millionen Euro (Transaktionen mit 50 oder mehr Wohneinheiten). Wie im Vormonat fanden nur zwei Transaktionen statt – die geringste Anzahl von Wohnimmobilienverkäufen seit Beginn der Savills-Aufzeichnungen im Jahr 2009.
In den letzten Monaten konnte Savills eine steigende Zahl von Verkaufsvorbereitungen verzeichnen. Diese Dynamik hält derzeit nicht an, so Savills. Stattdessen wollen einige Eigentümer in Erwartung eines besseren Marktumfeldes einen Verkauf auf das nächste oder gar übernächste Jahr verschieben. Ob sich diese Hoffnung erfüllen wird, bleibt abzuwarten. Die letzten drei (Preis-)Abschwünge dauerten fünf Jahre (1990er Jahre), vier Jahre (New Economy und 9/11) und zwei Jahre (Finanzkrise). Der Markt kann sich also recht schnell stabilisieren, aber es kann auch viele Jahre dauern. Vor diesem Hintergrund könnte sich eine abwartende Haltung im Nachhinein als die schlechtere Option erweisen. (DFPA/ljh1)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Hauptsitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 40.000 Mitarbeiter weltweit.