Wohn-Hotspots im Berliner Umland: Weiterer Anstieg von Miet- und Kaufpreisen
Der Zuzug ins Berliner Umland bleibt ungebrochen. Rund 33.000 Menschen verließen 2022 die Hauptstadt in Richtung des benachbarten Brandenburgs. Besonders der Berliner Speckgürtel erfreut sich großer Beliebtheit. Seit 2017 ist die Bevölkerungszahl in dieser Region um 6,3 Prozent gestiegen, während das restliche Brandenburg stagnierte. Das geht aus einer Bevölkerungsanalyse der Immobilienberatung Wüest Partner hervor.
Die Gründe für diese Entwicklung seien vielfältig: Trotz steigender Mietpreise in den Umlandgemeinden sind die Wohnkosten dort nach wie vor niedriger als in Berlin. Besonders Familien und Haushalte mit größerem Wohnflächenbedarf zieht es ins Umland. Die gute Infrastruktur in den Gemeinden – von Schulen und Kindergärten über Sportvereine bis hin zur Verkehrsanbindung – trage ebenfalls zur Attraktivität bei. Wirtschaftlich profitierten die Umlandgemeinden von der Ansiedlung von Unternehmen wie Tesla und der Inbetriebnahme des Flughafens BER. Eine Analyse der 26 Umlandgemeinden zeigt, dass die Bevölkerung zwischen 2011 und 2022 um durchschnittlich 14,6 Prozent wuchs, deutlich mehr als in Berlin (12,9 Prozent) und der Bundesrepublik (5,0 Prozent). Seit 2017 verzeichnete Schönefeld das stärkste Wachstum (31,1 Prozent), gefolgt von Wustermark (19,4 Prozent) und Bernau bei Berlin (14,4 Prozent). Allerdings sank die Bautätigkeit: Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen ging durchschnittlich um 9,2 Prozent zurück.
Die Miet- und Kaufpreise steigen weiter an. Die Angebotsmieten stiegen in den vergangenen drei Jahren im Durchschnitt um 26,3 Prozent. Schönefeld ist mit 15,43 Euro pro Quadratmeter die teuerste der 26 Gemeinden. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen im Vergleichszeitraum durchschnittlich um 29,9 Prozent, wobei Storkow (Mark) mit einer Verdoppelung der Preise (124,5 Prozent) an der Spitze liegt.
Nauen führt das aktuelle Ranking an und verdrängt Wustermark von der Spitzenposition aus dem Jahr 2021. Mit einer Bevölkerungsentwicklung von 9,4 Prozent, einer soliden Immobilienpreisentwicklung, einer optimalen Anbindung an Berlin und Hamburg sowie einer dynamischen Wirtschaft hat sich Nauen als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort etabliert. (DFPA/mb1)
Die W&P Immobilienberatung GmbH (Wüest Partner Deutschland) wurde 2007 gegründet und verfügt über Standorte in Frankfurt (Main), Berlin und Hamburg. Im Fokus der Geschäftstätigkeit von Wüest Partner in Deutschland stehen die Bewertung von Immobilienportfolien und Einzelobjekten.