Wohnimmobilien: Angebotsmarkt nimmt deutlich an Fahrt auf
Die Menge der in Deutschland zum Kauf angebotenen Wohnimmobilien zog im April 2022 deutlich an, so das Ergebnis einer Analyse, die das Sprengnetter-AVM-Team rund um Christian Sauerborn, COO beim Immobilienbewerter Sprengnetter, durchgeführt hat.
Laut der Analyse steht der Index in den beobachteten Großstädten Berlin, Bremen, Dresden, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart bei 87 (Wert am 3. April 2022: 76) und über ganz Deutschland betrachtet bei 100 (Wert am 3. April 2022: 90). Der Mietmarkt zeigt sich in Bezug auf die Menge der angebotenen Objekte stabil. Der Index in den Großstädten steht bei 96 (Wert am 3. April 2022: 96) und über ganz Deutschland bei 118 (am 3. April 2022: 115).
Die Angebotspreise haben über Deutschland insgesamt von rund 3.200 Euro pro Quadratmeter auf rund 3.400 Euro pro Quadratmeterangezogen. Differenzierter ist der Wert der Großstädte zu sehen. Hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 5.700 Euro pro Quadratmeter, während die März-Analyse rund 6.200 Euro pro Quadratmeter ergeben hat. „Die Angebotspreise kennen nach wie vor kein Halt. Trotz der deutlich ansteigenden Zinsen steigen sie bundesweit weiter an. In den Städten schon etwas gebremster, aber vermutlich noch von einer Trendumkehr. Ich halte die 6.200 Euro pro Quadratmeter für ein temporäres Maximum oder ggf. auch einen temporären Ausreißer, aber nicht für das Ende der Fahnenstange“, erläutert Sauerborn.
Die Mieten sind über ganz Deutschland aktuell leicht gesunken, von rund 9,80 Euro pro Quadratmeter auf 9,60 Euro pro Quadratmeter. In den Großstädten hingegen stiegen die Mieten im vergangenen Monat von rund 12.40 Euro pro Quadratmeter auf rund 12,60 Euro pro Quadratmeter. Allerdings ist das eher eine Momentaufnahme. Der langfristige Rückblick lässt eher auf eine Stagnation schließen.
Sprengnetter liest seit dem 1. Januar 2020 regelmäßig die Angebotszahlen des deutschen Wohnimmobilienmarktes aus. Für diese Analyse wurden 1.988.870 Mietobjekte und 1.267.004 Kaufobjekte betrachtet. (DFPA/JF1)
Die Sprengnetter GmbH wurde im Jahr 1978 gegründet und ist auf die Bewertung von Immobilien spezialisiert. Neben seinem Hauptsitz in Bad-Neuenahr-Ahrweiler ist Sprengnetter an den deutschen Standorten Berlin, Dortmund und Sinzig vertreten.