Wohninvestment-Index zeigt Erholung auf niedrigem Niveau
Der halbjährliche Wohninvestment-Index AWI, den die Researchabteilung des Immobiliendienstleisters Aengevelt halbjährlich ermittelt, zeigt auch im Winter 2023 eine Fortsetzung des leichten Erholungstrends, der sich bereits in der Sommerbefragung gezeigt hatte. Allerdings bleibt die Stimmung auf dem Investmentmarkt für Wohnimmobilien weiterhin unterhalb des Niveaus, das noch vor der Corona-Pandemie zu verzeichnen war. Impulse zur Linderung des Wohnungsmangels seien derzeit immer noch nicht zu erwarten.
Der AWI erfasst zweimal jährlich die Einschätzung von rund 120 Experten aus allen Bereichen der Wohnimmobilienwirtschaft zu Entwicklungen an den Märkten für Wohnimmobilien anhand standardisierter Kriterien. Die Indexwerte für den Vermietungsmarkt und den Investmentmarkt sind massiv auseinandergedriftet. Der Aengevelt-Mietwohnungs-Index AMI ist aufgrund des anhaltend wachsenden Nachfrageüberhangs gegenüber dem Sommer 2023 um weitere 2,2 Punkte auf einen sehr hohen Wert von 84,7 gestiegen. Dagegen verharrt der Aengevelt-Investment-Index AII trotz eines Zugewinns um 5,0 Punkte bei einem sehr schwachen Indexwert von 28,8, für die einfachen Lagen sogar nur von 23,4. Dass Mietwohnungs- und Investmentindex so weit auseinanderfallen, sei ungewöhnlich. Bei ausgewogenen Marktverhältnissen müsste eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen auch zu einer Belebung der Investitionstätigkeit führen, weil sich neu errichtete Wohnungen gut und zu auskömmlichen Mieten vermieten lassen.
Die sprunghaft gestiegenen Zinsen in Verbindung mit extrem hohen Baukosten bremsten jedoch die Investitionsbereitschaft, weil sich der Neubau von Mietwohnungen kaum noch wirtschaftlich darstellen lasse, insbesondere nicht um unteren Preissegment, was beim lagedifferenzierten AII deutlich zu erkennen sei. Der Gesamtindex AWI, der sich aus den Teilindizes für Vermietung und Investment zusammensetzt, ist seit dem Sommer 2023 um 3,6 Punkte auf nunmehr 56,5 Punkte gestiegen. Damit setzt sich die schon im Sommer erkennbare leichte Erholungstendenz zwar fort, aber immer noch auf sehr niedrigem Niveau. Zum Vergleich: Im Sommer 2021 hatte der AWI noch einen Wert von 76,3 und damit das Niveau der Vor-Corona-Zeit erreicht. (DFPA/mb1)
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und beschäftigt rund 130 Mitarbeiter.