Wohninvestments im Fokus von Investoren
Die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien veranlasst Investoren ihr Risikoprofil anzupassen und den geografischen Schwerpunkt stärker auf die B- und C-Kategorien zu richten – sowohl im Neubau- als auch im Bestandssegment. Diese Strategie schlägt sich in weiter anziehenden Mietpreisen und fallenden Renditen für diese Objekte nieder. Preisanstiege sind primär auf Knappheitsverhältnisse zurückzuführen, das Angebot kann der Nachfrage kaum folgen. Das sind Ergebnisse einer Analyse des Finanzkonzerns Catella.
Zwischen Januar und Juli 2016 sind die durchschnittlichen Mietpreise in Deutschland erneut gestiegen: um 2,47 Prozent in den sehr guten Lagen und noch stärker, um 3,58 Prozent, in den mittleren Lagen. Doch am stärksten fiel der Anstieg laut Catella in den mittleren Lagen an den Top-7- Wohnungsmärkten aus: Gemessen werden konnte eine Steigerung von 7,08 Prozent – in den sehr guten Lagen der Top-7-Wohnungsmärkte waren es 4,85 Prozent. Die prozentuale Mietpreisentwicklung hat sich dabei gemäß Kapitalmarktphilosophie primär auf die mittleren Wohnlagen fokussiert, so die Interpretation der Ergebnisse durch die Catella-Analysten.
Getrieben werde dieser Nachfrageüberhang in den Metropolregionen und in Standorten mit positivem Bevölkerungssaldo weiterhin durch Urbanisierungseffekte und die strukturell gute wirtschaftliche Basis in Deutschland. Zwischen Herne mit 8,2 Prozent und München mit 3,4 Prozent Bruttorendite bewegt die Spannbreite in der Rendite-Risiko-Analyse – der Durchschnittswert der 76 Standorte liegt bei 5,4 Prozent. Die höchsten Mietpreise lassen sich mit 19,49 Euro pro Quadratmeter in München erzielen, während Duisburg mit 5,54 Euro pro Quadratmeter den geringsten Wert der untersuchten Standorte aufweist.
Catella erwartet auch in den kommenden zwei Quartalen im Durchschnitt weiter steigende Mieten. „Zwar ist der Wohnungsmarkt auch im laufenden Jahr im Fokus der Marktregulierung, doch bei nüchterner Analyse muss man zweierlei registrieren: Staatliche Eingriffe in die Mietpreisentwicklung haben bisher weder die Mietpreise grundsätzlich gebremst, noch haben Investoren sich messbar aus diesem vermeintlich unattraktiven Marktsegment zurückgezogen“, sagt Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Der 1987 gegründete bankenunabhängige europäische Finanzkonzern Catella AB ist spezialisiert auf die Bereiche Real Estate Investment Banking, Finanzdienstleistung und Asset Management. Der börsennotierte Konzern mit Sitz in Stockholm ist mit rund 500 Mitarbeitern in zwölf europäischen Ländern aktiv. (mb1)