Zielgruppe Investoren: Daten für den kanadischen Immobilienmarkt vorgestellt
RECan Global hat die Daten des Immobilienmarktes in Kanada für das Jahr 2021 zusammengestellt. In der neuesten Ausgabe ihres halbjährlichen Reports zum kanadischen Immobilienmarkt („Canadian Real Estate Market Update / Year-end 2021 & Outlook 2022“) fasst das in München und Halifax (Kanada) ansässigen Unternehmen die Mehrfamilienhaus- und Gewerbeimmobilienmärkte in Kanada zusammen und gibt einen Ausblick auf das Jahr 2022. Darüber hinaus enthält der Marktreport einen Vergleich der wichtigsten Kennzahlen des kanadischen und deutschen Immobilienmarktes. Zielgruppen des Reports seien institutionelle und professionelle Investoren.
Der Report gibt einen detaillierten Überblick über die wirtschaftliche Entwicklung Kanadas. Für das Jahr 2022 wird ein Wachstum des Bruttoinlandsprodukts von vier Prozent erwartet (2021: 4,5 Prozent). Die Beschäftigungsrate stieg trotz der Pandemie allein im Dezember um 123.000 (plus 0,8 Prozent). Die Arbeitslosenquote sank im Dezember 2021 auf 5,9 Prozent und damit auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Pandemie im März 2020. Die Vollzeitbeschäftigung in Kanada ist um 234.000 (plus 1,6 Prozent) höher als im Februar 2020. Der Verbraucherpreisindex (CPI) ist 2021 um 4,8 Prozent gestiegen. Die Bank of Canada geht davon aus, dass die Inflation im Jahr 2022 in den Bereich von drei Prozent zurückgehen und 2023 wieder auf die angestrebten 2,0 Prozent sinken wird.
Im Jahr 2021 verzeichnete Kanada etwas über 400.000 Einwanderer (permanent residence) – ein Rekordwert. Dabei sind 65 Prozent der Immigranten über spezielle Programme direkt in den kanadischen Arbeitsmarkt eingewandert. Für 2022 strebt Kanada 411.000 neue Einwanderer an (2023: 422.000), was mehr als ein Prozent der Gesamtbevölkerung Kanadas entspricht.
Auf dem Wohnimmobilienmarkt stieg die Vermietungsquote im Jahr 2021 um 3,8 Prozent, wobei der größere Anteil auf die zweite Jahreshälfte entfiel. Die nationale Leerstandsquote liegt derzeit bei rund drei Prozent. Anfang 2021 wurde sie mit 3,5 Prozent angegeben. Das Rekordniveau der Investitionen in Wohnimmobilien aus dem Jahr 2020 (zwölf Milliarden kanadische Dollar/CAD) wurde bereits im dritten Quartal 2021 erreicht und liegt damit zum Jahresende deutlich höher.
Bei den Gewerbeimmobilien unterscheidet der Bericht zwischen drei Bereichen: Industrie- und Logistikimmobilien, Büros und Immobilien im Groß- und Einzelhandel. Das Investitionsvolumen in Industrie- und Logistikimmobilien lag im Jahr 2021 bei knapp zehn Milliarden kanadische Dollar und damit 170 Prozent höher als im Jahr 2020. Die Nachfrage nach diesen Immobilien stieg im Gesamtjahr um 10,9 Prozent. Bei den Büroimmobilien lag das Investitionsvolumen noch leicht unter dem Durchschnitt. Die Aussichten sind jedoch positiv. Allein in Toronto wurden im vierten Quartal 2021 Transaktionen in Höhe von 1,2 Milliarden kanadische Dollar getätigt. Im Bereich der Groß- und Einzelhandelsimmobilien ist das Investitionsvolumen stabil und lag im vergangenen Jahr mit 3,4 Milliarden kanadische Dollar in etwa auf dem Niveau von 2020. Sven J. Matten, Partner und Geschäftsführer der RECan Global GmbH: „Der kanadische Immobilienmarkt bietet vor allem aus Sicht europäischer Investoren Potenzial mit vergleichsweise hohen Renditen. Kanada ist politisch stabil, der kanadische Dollar hat ein AAA-Rating und der Immobilienmarkt ist auf organisches Wachstum ausgelegt, auch aufgrund einer gezielten Einwanderungspolitik.“ (DFPA/mb1)
Die RECan Global GmbH mit Sitz in München und Halifax ist – ebenso wie der RECan Canadian Diversified Real Estate Fund SCS (SICAV-RAIF), RECan Global GP Luxembourg S.à r.l.mit Sitz in Luxemburg und PG Asset Management Inc. mit Sitz in Kanada – Teil der RECan Global Group.