Zukunft Parken: Neue Quantum-Studie bestätigt die Relevanz von Parkraum
Parken verändert sich. Denn mit Innovationen im Individualverkehr (Stichwort autonomes Fahren), der Krise des innerstädtischen Einzelhandels, der Etablierung von Homeoffice und der angestrebten Verkehrswende in den Städten gehen Veränderungen, Herausforderungen, aber auch Chancen einher, die das Potenzial haben, den Parkraummarkt grundlegend zu verändern. Die einzelnen Trends sind dabei keine parallelen Entwicklungen, sondern bedingen sich in vielerlei Hinsicht gegenseitig. Die Hamburger Immobiliengruppe Quantum zeigt in einer Studie die Potenziale der Assetklasse auf.
„Parkhäuser werden ihre Daseinsberechtigung auch vor dem Hintergrund der politisch angestrebten Mobilitätswende nicht verlieren“, sagt Dr. André Scharmanski, Leiter Quantum Research, und bezieht sich auf Erkenntnisse der neusten Quantum-Studie rund um die Zukunft des Parkens. Die Studie diskutiert Entwicklungstrends in den vier Bereichen Individualverkehr, Frequenzbringer, Parkraumpolitik und Nachhaltigkeit als wesentliche Treiber der Stellplatznachfrage. Dazu zählen Grundsätzliches wie die Zukunft der Mobilität und des Autofahrens, das Aufkommen neuer Frequenzbringer wie Quartiersgaragen und Ladeinfrastruktur, die Konkretisierung und Umsetzung der kommunalen Parkraumpolitik und die für die Parkbranche relevanten Nachhaltigkeitsaspekte. Zusätzlich verändert das Querschnittsthema Digitalisierung die Rahmenbedingungen für das Parken fundamental und mit rasanter Geschwindigkeit. Ein Blick auf andere Länder wie Dänemark oder die Niederlande zeige, dass viele Zukunftskonzepte bereits heute funktionieren können. Die neue Quantum-Studie leitet daraus Potenziale für Nutzer, Betreiber und Investoren ab.
Das Auto ist nach wie vor das unangefochtene Fortbewegungsmittel unserer Gesellschaft. Einige Experten erwarten bis 2050 sogar einen weiteren Anstieg des Pkw-Bestands in Deutschland. Die logische Konsequenz: Parkraum und Parkhäuser werden weiterhin benötigt. Allerdings sind einige Anpassungen notwendig, um im Wettbewerb bestehen zu bleiben, wie etwa das Mitdenken von Ladeinfrastruktur, die Digitalisierung von Parkprozessen und -infrastruktur oder die Kombination mit zusätzlichen Dienstleistungen und Sharing-Angeboten.
Gestärkt wird das Parkhaussegment zudem durch eine Parkraumpolitik der öffentlichen Hand, die zunehmend auf eine Verdrängung des On-Street-Parkens aus dem Stadtbild und die Zurückgewinnung von Flächen für verträglichere Nutzungen setzt. So gibt es beispielsweise in Hamburg rein rechnerisch nur zehn Quadratmeter Spielfläche pro Kind, während ein Auto durchschnittlich 13,5 Quadratmeter Stellplatzfläche beansprucht. Dieses Ungleichgewicht soll in vielen Städten durch die Umwandlung von Parkplätzen in Gehwege, Grünflächen, Aufenthaltsflächen oder Fahrradstellplätze verbessert werden.
Ein Erfolgsfaktor für den Betrieb von Parkhäusern könne außerdem die aktive Kooperation des Parkhausbetreibers mit den Städten und Kommunen sein, um die eigenen mit den politischen Zielen gewinnbringend zu verbinden. Zukünftig ergeben sich neue Möglichkeiten wie die Verlagerung von Anwohnerparken in Parkhäuser oder dynamisches Pricing in Abhängigkeit des aktuellen Verkehrsaufkommens.
Auch in der Assetklasse Parken ist das Thema Nachhaltigkeit längst angekommen. Noch steht dabei vor allem die ökologische Nachhaltigkeit in puncto Ladeinfrastruktur, Öko-Strom und Parkhausbegrünung im Fokus. Bislang noch weniger diskutiert, aber ebenso wichtig sind soziale Aspekte beim Parken wie etwa Sicherheit, Barrierefreiheit und Gesundheit. Hier eröffnen sich neue Chancen zur Differenzierung, die nicht nur Vorteile für Kunden, sondern vor dem Hintergrund der EU-Regulatorik auch für Investoren bieten. (DFPA/AZ)
Die Quantum Immobilien AG mit Sitz in Hamburg wurde im Jahr 1999 gegründet. Die Immobiliengruppe vereint Projektentwicklung, institutionelle Anlageprodukte sowie das Management von Immobilieninvestments. Im Fondsgeschäft bietet die Quantum Immobilien AG institutionellen Investoren über die eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft Immobilien-Spezialfonds sowie alternative Investmentprodukte an.