Zuversicht am Bürovermietungs- und Gewerbeinvestmentmarkt in Frankfurt
Auf dem Frankfurter Büromarkt geht es wieder aufwärts: Mit rund 173.200 Quadratmetern wurden in der Mainmetropole im ersten Halbjahr 2021 etwa 51 Prozent mehr Bürofläche umgesetzt als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Lediglich in Köln gab es ein noch stärkeres Plus beim Flächenumsatz. Ein großer Faktor für die gestiegenen Marktaktivitäten ist dabei der zunehmende Anmietungsdruck mancher Nutzer, so der Immobilienberater Savills.
„Aktuell werden auf der Mieterseite vermehrt Entscheidungen hinsichtlich des mittelfristigen Flächenbedarfes getroffen, was zu mehr Aktivität bei den Neuanfragen führt“, beobachtet Christian Krieg, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Frankfurt, und kommentiert: „Hinsichtlich der Vertragsmodalitäten wie etwa der Laufzeit stellen wir, trotz des Bedarfes der Mieter, bislang keine grundlegenden Veränderungen fest.“
Vor allem Flächen unter 1.000 Quadratmeter sind gefragt. „In diesem Größensegment ist die Marktaktivität mittlerweile wieder recht hoch“, berichtet Krieg und fügt hinzu: „Bei größeren Anmietungen dominiert jedoch weiterhin eine zögerliche Haltung. Neben der Frage nach dem geeigneten Standort ist oftmals noch nicht entschieden an wie vielen Tage die Mitarbeiter zukünftig ins Büro kommen werden und wie die Arbeitsplatzumgebung gestaltet wird. Die Anzahl an Remote-Arbeitstagen scheint aber insgesamt geringer auszufallen als in der Vergangenheit oftmals angedacht.“
Für die zweite Jahreshälfte prognostiziert Savills eine zunehmende Belebung am Frankfurter Büromarkt. Der Immobilienberater geht davon aus, dass der Flächenumsatz bis zum Jahresende auf bis zu 450.000 Quadratmeter steigen wird. Das wäre rund ein Drittel mehr als im vergangenen Jahr.
Am Investmentmarkt wechselten im ersten Halbjahr 2021 im Frankfurter Stadtgebiet Gewerbeimmobilien für circa 1,0 Milliarden Euro den Eigentümer und damit weniger als die Hälfte als im gleichen Vorjahreszeitraum. Ein derart niedriges Halbjahresergebnis wurde in der Mainmetropole zuletzt im Jahr 2014 registriert.
„In der ersten Jahreshälfte war das Transaktionsgeschehen im Hinblick auf Vertragsabschlüsse relativ ruhig. Allerdings war im zweiten Quartal bereits deutlich mehr Bewegung im Markt zu verzeichnen und auch in den kommenden Monaten ist mit einem zunehmenden Angebot zu rechnen“, sagt Jan Stadelmann, Director und Head of Frankfurt Office bei Savills, und ergänzt: „Da auch einige der Hochhäuser, die das Stadtbild prägen, zum Verkauf stehen, dürfte das Transaktionsvolumen in der zweiten Jahreshälfte deutlich ansteigen.“ (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 39.000 Mitarbeiter in mehr als 600 Niederlassungen weltweit.