DeA Capital lanciert europäischen Mikro-Logistik-Immobilienfonds
Der Investment Manager DeA Capital Real Estate hat mit dem „DeA UrbanMile“ einen Fonds aufgelegt, der auf Investitionen in flexibel nutzbare gewerbliche Flächen zielt, die aktuell nicht als solche genutzt werden. Die Auswahl von überwiegend Bestandsimmobilien ermögliche eine zuverlässige und nachhaltige Rendite. Das eigentliche Renditepotenzial werde jedoch durch die (Um-)Nutzung zu Urban-Flex-Flächen erreicht, die den aufkommenden Bedarf nach flexiblen Nutzungskonzepten in europäischen Großstädten abdecken.
Mit diesem nachhaltigen Ansatz klassifiziert der in Luxemburg aufgelegte SICAV- RAIF Fonds als „light green“ Produkt gemäß Artikel 8 der Offenlegungsverordnung. Für jedes einzelne der erworbenen Objekte wird auf Grundlage der im Ankaufsprozess erstellten ESG-Due-Diligence ein individuelles Nachhaltigkeitskonzept erstellt mit dem Ziel der Dekarbonisierung des Portfolios. Das Dekarbonierungsziel liegt bei einer 80-prozentigen Reduktion des CO2-Austoßes, bezogen auf das 2-Grad-Ziel des Pariser Klimaschutzabkommens. Damit werden die strengen Anforderungen der Offenlegungsverordnung und EU-Taxonomie an nachhaltige Wirtschaftätigkeiten erfüllt.
„Der wachsende E- und Q-Commerce-Markt sowie die sich verschärfenden Anforderungen durch die Klimapolitik werden große Auswirkungen auf den Zugang zu den Innenstädten haben. Das sich verändernde Kundenverhalten hin zu kurzen Lieferzeiten deutlich unter einer Stunde ab Bestellung sowie der absehbar beschränkte Zugang zu Innenstädten für ausschließlich kleinteilige Transportsysteme mit elektrischem Antrieb wird neue, zentrale Logistiklösungen verlangen. Innerstädtische Flächen zur mikro-logistischen Nutzung gewinnen dadurch insbesondere in europäischen Metropolen an Bedeutung. Die pan-europäische Plattform von DeA Capital Real Estate und die lokalen Teams bieten das erforderliche tiefe lokale Marktwissen und ein erfolgreiches und erfolgsentscheidendes Netzwerk zur Identifizierung auch von Off-Market-Chancen“, so Dr. Wolfgang Speckhahn, Managing Partner DeA Capital Real Estate Germany.
Der „UrbanMile“ strebt ein Gesamtfondsvolumen von rund 700 Millionen Euro bei einem Fremdkapitalanteil, der deutlich unter 60 Prozent liegen soll. Die angestrebte Ausschüttungsrendite über zehn Jahre Fondslaufzeit hinweg beträgt 5,5 Prozent per annum bei einem Risikoprofil Core plus/Value-add. Das erste Closing ist für das zweite Quartal 2022 vorgesehen. Anleger können sich ab einer Mindestzeichnungssumme von zehn Millionen Euro beteiligen. (DFPA/JF1)
DeA Capital ist ein europäischer Investment Manager im Bereich der alternativen Investments mit einem verwalteten Vermögen von insgesamt rund 26 Milliarden Euro. Der Bereich Immobilien verwaltet mit einem internationalen Team von circa 150 Mitarbeitern, welches in Deutschland (Niederlassungen in Frankfurt und München), Frankreich, Italien, Polen und Spanien vor Ort vertreten ist, ein Investmentportfolio von rund zwölf Milliarden Euro.